Коммерческая недвижимость в Украине
/ / / Вредные советы: как найти ужас...
г. Одесса, ул. Успенская, 42, Одесcа+38 (097) 244-37-90 (Viber)

Вредные советы: как найти ужасный офис

592
Автор
Рубрика
Офис
Расскажите друзьям:

Вы в поиске нового офиса? Перерыты все сайты, обзвонено сто риелторов и подняты на уши все знакомые. Найдено 50 вариантов, осталось выбрать подходящий. Следуйте нашим советам, и вы найдете худший офис вашей жизни.

Им это надо?

Забываем о профиле работы предприятия, а интересы клиентов и сотрудников - игнорируем. Заказчикам нужно – значит, найдут. Работники ради зарплаты готовы пробираться темными переулками и перекусывать бутербродами, потому что в округе только гаражи и нефтебазы.

Отметаем в сторону бизнес-центры с террасами для отдыха персонала и лобби для предварительных переговоров с клиентами. Open spase – для болтунов и лентяев, и неважно, что крупные корпорации считают открытые пространства катализатором творческого потенциала.

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Не зная броду…

Какая разница, как именно будут блуждать клиенты: по схеме на визитке, GPS или Google Maps. Контора должна находиться в получасе ходьбы от метро, на задворках глухого двора, в доме без номера. В идеале подходит третий этаж жилого дома: заодно вас возненавидят соседи.

Мониторинг конкурентов не к чему – все знают, что именно вы №1 на рынке, а потребители обязаны игнорировать жалких подражателей. Даже если их офис на 100 метров ближе к остановке, чем ваш.

Цена не имеет значения

Тут есть выбор: или выбираем самый дешевый из имеющихся предложений (полкабинета на седьмом этаже без лифта в полуразвалившемся НИИ – крутой вариант для стартапа). Или с аристократичной небрежностью подыскиваем вариант с видом на Крещатик или Приморский бульвар: вашей фирме по продаже бензонасосов к Тойоте-Королла 2008 года нужен размах.

Цена коммунальных услуг и отопления – это мелочи, которые совершенно не влияют на расходы фирмы. Небрежно пропускаем пункт в договоре аренды о праве арендодателя повышать ставку ежемесячно. Да, и ксерокопий документов хозяина для передачи аванса вполне достаточно.

Ремонт сделаем сами

Намного приятнее работать в обстановке, которая полностью соответствует вкусу арендатора. Собственные деньги на ламинат, гипсокартонные перестенки и окна Rexau потрачены на ремонт в чужом здании? Это копейки.

Заполняем пустоту

Отметаем варианты с видеонаблюдением, охраной, центральным кондиционером, оптоволоконными линиями и готовыми рабочими местами. Намного интереснее вскакивать в полчетвертого утра от звонка с пульта охраны о сработке и нестись через весь город к родному офису. А еще выплачивать штрафы за отсутствие пандуса, пожарной сигнализации и перекрытый пристройкой газовый вентиль.

Шутки в сторону

Портал коммерческой недвижимости KNIN собрал ничтожную часть реальных историй арендаторов, вынужденных с нашей помощью исправлять свои ошибки. Подводные камни аренды коммерческой недвижимости по силам обнаружить специалистам. Перед тем, как выбирать аренду офиса в Днепре, Одессе или Киеве, KNIN рекомендует внимательно изучать все характеристики объекта.

На что редко обращают внимание арендаторы: 

- Точный адрес. Проверьте по карте удаленность от центральных улиц и остановок муниципального транспорта. Панорамное изображение на карте позволит оценить состояние здания без выезда на место.

- Этаж и наличие лифта. Ни клиентам, ни сотрудникам не понравится ежедневно подниматься на 5-8 этаж пешком.

- Комфорт сотрудников. Учитываете нормы планировки рабочих мест и не создавайте тесноту.

- Комфорт клиентов. Места для ожидания, туалеты, переговорные, шкафы для верхней одежды – из этих мелочей составляется позитивный образ компании.

- Коммуникации. Современный офис немыслим без скоростного Интернета и устойчивого Wi-Fi.

- Энергоэффективность. Экономичное автономное отепление и LED-лампы сэкономят до 30% эксплуатационных расходов предприятия.

- Юридическая чистота сделки. До передачи аванса нужно тщательно проверить право арендодателя на сдачу помещений в аренду или субаренду.

 
Прокомментируйте
 
Полезные статьи
Вся территория склада должна быть оборудована освещением в соответствии с требуемыми правилами и нормами.
1434
Современный респектабельный офис – один из главных атрибутов ведения успешного бизнеса.
1695
Рынок аренды крайне нестабилен: хорошие помещения сдаются быстро, арендаторы должны оперативно анализировать информацию и принимать молниеносные решения. Как выбрать офис в аренду и на что обратить внимание?
311
Согласно исследованиям различных аналитических порталов, был составлен список, который включает в себя самые дорогие бизнес комплексы и центры в столице Украины
741
VIP Объявления
г. Одесса Героев Крут, 15
Офис:
120 м 2
Аренда:
34 560 грн
г. Киев Ларисы Руденко 6а
Офис:
68 м 2
Аренда:
20 340 грн
г. Чернигов Носовка
Другие объекты:
750 м 2
Продажа:
75 000 $
г. Одесса Троицкая 13
Офис:
47 м 2
Аренда:
8 500 грн
г. Киев Киевский шлях 47
Офис:
120 м 2
Аренда:
73 500 грн
г. Одесса Водопроводная 1
Офис:
16 м 2
Аренда:
3 600 грн
г. Одесса Канатная 22
Офис:
110 м 2
Аренда:
22 000 грн
г. Одесса Канатная 22
Офис:
160 м 2
Аренда:
32 000 грн
г. Одесса Гимназическая 21
Офис:
129 м 2
Аренда:
25 000 грн
г. Одесса Малая Арнаутская 119
Офис:
43 м 2
Аренда:
12 000 грн
г. Одесса Греческая пл 1
Магазин:
30 м 2
Аренда:
5 700 грн
г. Киев Сверстюка 11
Склад:
18 м 2
Аренда:
200 грн