Коммерческая недвижимость в Украине
/ / / Торг здесь уместен: коротко об...
г. Одесса, ул. Успенская, 42, Одесcа+38 (097) 244-37-90 (Viber)

Торг здесь уместен: коротко об аукционах PROZORRO.Sale

651
Автор
Рубрика
Услуги недвижимости
Расскажите друзьям:

 

До вступления в силу нового Кодекса о банкротстве осталось всего 4 месяца. Эксперты ожидают, что с переходом продажи имущества банкротов в режим электронных аукционов эффективность реализации имущества для погашения интересов кредиторов вырастет минимум на 50%. Общедоступные онлайн-аукционы заманчивы для инвесторов и частных предпринимателей. Как купить лот на PROZORRO.Sale и не остаться в проигрыше?

Что продают

К продаже предлагается все – от кирзовых сапог и права посуточной аренды вагонов Укрзализныци до стадиона «Черноморец». Ассортимент лотов впечатляет: коммерческая недвижимость; дома и квартиры; земельные участки, право аренды или требования; автомашины и спецтехника; мебель и металлолом; бытовая техника и бриллианты.

Основные направления продажи:

- активы ликвидированных банков, выставленные на продажу Фондом гарантирования вкладов физических лиц;

- недвижимость, земельные участки государственной и коммунальной собственности – в рамках малой приватизации либо плановой продажи активов;

- неликвиды госпредприятий;

- продажа имущества банков и частных коммерческих структур

Юридические нюансы торгов

В отличие от арестованного имущества, активы банков оспариваются в судах крайне редко, поэтому интересы покупателей под защитой. Однако зачастую банки лукавят: одним лотом продается недвижимое имущество, а отдельно – право требования на это же имущество по договору ипотеки. Выявить спорные ситуации до покупки в силах исключительно подготовленный юрист.

На аукционах по продаже недвижимости инвесторы предпочитают выкупать коммерческие объекты и земельные участки: в квартирах нередко остаются прописанными бывшие владельцы с детьми.

Как продают

Предпродажный процесс зависит от нормативных актов ФГВФЛ и ФГИ. Предусмотрены несколько этапов реализации:

- по стартовой цене на повышение;

- по сниженной стартовой цене (активы банков -20%, малая приватизация -50% от первоначальной стоимости);

- голландский аукцион на понижение до определенного предела (активы банков до 80%, малая приватизация до 1%).

На практике покупка инвестиционно привлекательного объекта на голландском этапе собирает слишком много желающих, и цена реализации превышает стартовые значения первых аукционов, на которых не было ни одного участника.

Как купить

Требования к участникам сведены до минимума: нужно зарегистрировать личный аккаунт в системе и подать минимальный пакет документов. Гордость чиновников и головная боль покупателей – полное отсутствие конфиденциальности данных покупателя. В случае победы на аукционе все ваши файлы, включая скан паспорта и договор купли-продажи общедоступны.

Большинство порталов по продаже недвижимости хранят конфиденциальную информацию о клиентах и неохотно делятся результатами реальных сделок. Онлайн-макретплейс коммерческой недвижимости KNIN накопил обширную базу данных о продаже офисов и бизнес-центров  в Киеве, Днепре,  Одессе и крупных городах Украины, с минимальными сложностями переоформления права собственности: без спорных торгов и раскрытия данных инвестора.

Три раунда

Особенность аукционов PROZORRO.Sale – жесткие рамки трех раундов аукциона, к которым участники зачастую не готовы:

- 1 раунд - раскрытие первоначальных предложений участников,

- 2 раунд - закрытые предложения;

- 3 раунд – открытое однократное предложение.

Преимущество получает участник, сделавший самую высокую ставку в предыдущем раунде. После 3-го раунда торги прекращаются – исправить ошибку или предложить более высокую цену уже не получится. Открытого пошагового торга, как в системе СЕТАМ, на Прозорро нет. В результате – победа с преимуществом в 1 грн или нереально высокая ставка.

Слишком зажатые рамки торга приводят к махинациям: псевдо-победитель заведомо «задирает» цену, отказывается от подписания протокола и право покупки переходит к следующему участнику, предложившему меньшую цену.

Покупка на аукционе сродни игре, азартной и сулящей немалые прибыли. Стоит только изучить правила.

 

 
Прокомментируйте
 
Полезные статьи
Какой тип товара будет храниться на складе – это может быть и крупногабаритный товар или товар мелкого вида, но сыпучий или жидкий
2095
Складские услуги на сегодняшний день – это одна из важнейших основополагающие складской логистики. Хорошо организованные складские услуги позволяют уменьшать затраты на перевозку и хранение грузов
1658
В связи с тем, что ситуация в «южной столице» Украины складывается не особым образом, что касается земельных участков,
1249
По данным специалистов рынка недвижимости, к началу лета ставки по аренде квадратного метра под магазин снизились только в Днепровском районе и составили 4%.
1479
VIP Объявления
г. Одесса пл. Греческая 3/4
Офис:
92 м 2
Аренда:
25 000 грн
г. Одесса Преображенская 27
Офис:
55 м 2
Аренда:
21 500 грн
г. Киев пр-кт Академика Королева 3а
Магазин:
500 м 2
Аренда:
1 грн
г. Одесса Пастера 19
Магазин:
30 м 2
Аренда:
10 000 грн
г. Киев пр-кт Академика Королева 3а
Магазин:
72 м 2
Аренда:
32 000 грн
г. Одесса Люстдорфская дорога, 90г
Офис:
160 м 2
Аренда:
1 грн
г. Одесса Аэропортовская
Склад:
2000 м 2
Аренда:
6 грн
г. Одесса ТЦ Афина, Греческая площадь 3/4
Офис:
46 м 2
Аренда:
12 000 грн