Коммерческая недвижимость в Украине
/ / / Как построить балкон в нежилом...
г. Одесса, ул. Успенская, 42Одесcа

Как построить балкон в нежилом здании ?

35
Автор
Рубрика
Строительство и ремонт
Расскажите друзьям:

Как построить балкон в нежилом здании: что для этого нужно и сколько будет стоить?

 

Расширение площади помещения требуют не только жилые здания, но и коммерческие. Особенно это актуально для офисов и магазинов, где каждый метр важен. Увеличить пространство можно, достроив балкон. Казалось бы, в этом нет ничего сложного – захотел и соорудил! Но можно ли построить балкон, имея только огромное желание? Конечно, нужно намного больше, а самое главное – разрешение соответствующих государственных органов.

Если же попытаться обойти закон и все-таки самовольно пристроить балкон, можно попасть в очень неприятную ситуацию. За незаконное строительство придется платить штраф. Украинским законодательством для юр. лиц и физ. лиц предпринимателей предусмотрены штрафные санкции в размере от 36 прожиточных минимумов. Но, даже оплатив всю сумму, собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. То есть, помещение с незаконно пристроенным балконом нельзя сдать в аренду, под залог, обменять или продать. Нужно ли это вам? – Вряд ли! Поэтому мы расскажем, как сделать все без вреда для своей репутации и кошелька.

 

Дружим с законом – как узаконить строительство балкона?


Если вы решили законно расширять пространство нежилого помещения за счет балконной пристройки, будьте готовы оббивать пороги всевозможных служб и собирать различную документацию. В этот период вам придется сотрудничать не только с БТИ, но и с другими инстанциями. Процедура эта не быстрая и многоэтапная без преувеличений:

  1. Чтобы получить ордер на строительство, первое, что важно сделать – заказать проектную документацию. Для этого нужно написать заявление в городское отделение архитектуры. Одобрять вашу заявку будут месяц, а то и больше. Когда же ваша заявка будет наконец-то одобрена, можно обращаться за разработкой проекта в лицензированную компанию.
  2. Когда проектная документации на руках – радоваться рано. Теперь нужно согласовать проект с:
    • газовой конторой;
    • МЧС;
    • органами архитектуры.
  3. Только теперь можно подавать проект к местному исполнительному органу. Его задача – выдать вам ордер на стройку.
  4. Хочется с легкостью выдохнуть, но нет. Чтобы наконец-таки получить разрешение, нужен еще пакет документов, который подается в центр админ
    истративных услуг. От вас потребуется:
    - заявление о необходимости пристройки балкона;
    - подготовленная ранее документация по проекту;
    - документы, подтверждающие право собственности объекта или помещения;
    - техпаспорт;
    - паспорт и идентификационный код заявителя.

Возможно, понадобятся еще какие-то документы. Но перечень всех необходимых бумаг, должны выдавать в админ. центре.

  1. После рассмотрения вашего дела, выдают разрешение, позволяющее официально начинать сооружение балкона.

Подводные камни вас ждут не только в каждой из инстанций. Как вы поняли, придется собирать множество документов, но все это к тому же и не бесплатно.

Сколько стоит узаконить балконную пристройку? Универсальной суммы нет, ведь она рассчитывается индивидуально в зависимости от того:

- Где находится объект. Например, в столице это обойдется дороже, нежели в другом городе Украины.
- Вся ли тех документация имеется на руках.
​- Насколько соблюдались правила нормы застройки.

Учитывая все это, сумма может сильно отличаться от региона и даже в пределах одной области. В любом случае, будьте готовы отдать около 20 тысяч гривен и это только за узаконивание. А дальше само строительство…

Как сделать балкон и что для этого нужно: наконец-то строим

Когда вся бумажная волокита уже позади, можно приступать к строительству. А точнее, сначала необходимо закупить все необходимые материалы. Если на первом этаже умельцы могут сами возвести балкон, то для конструкции на 2 этаже и выше без помощи профессионалов не обойтись. Но, независимо от того, кто будет строить балконную пристройку, нужен арсенал инструмента. Разница только в том, что в случае самостоятельной работы, отсутствующее оборудование придется докупать. Чтобы построить балкон необходимы:

аппарат для сварки – с его помощью сваривают металлические рамы и каркас, обеспечивая надежность и прочность конструкции;

- болгарка для резки металла;

- бетономешалка, чтобы замешивать бетонную смесь;

- шуруповерт, помогающий в сборке конструкции и в процессе обшивки;

- дрель или перфоратор для проделывания отверстий разного диаметра;

- циркулярная, торцевая или другая пила в зависимости от отделочных материалов.

Этот перечень неполный, ведь в процессе стройки материалы и техники выполнения определенных операций могут отличаться, поэтому и инструменты для них понадобятся разные.

Делать открытый балкон проще всего, но для первых этажей он не актуален, да и выполняет больше эстетическую роль. Обшитая балконная пристройка намного функциональнее. Она может стать местом работы, зоной отдыха или обеда, будучи частью коммерческого здания. Длинные конструкции превращают в галереи, проводя интересные выставки.

Можно соорудить три вида балконов – подвесной, приставной на сваях или фундаменте. Впрочем, разновидность выбирается еще на этапе проектирования, ведь у каждого свои особенности узаконивания и строительства. Обо всех тонкостях подробнее расскажут строительные эксперты и юристы, с которыми вы будете сотрудничать.

 
Прокомментируйте
 
comments powered by HyperComments
Полезные статьи
Аренда помещений под офис – это ответственная задача, с которой сталкивается множество бизнесменов и владельцев компаний. Ведь необходимо найти ответы на множество вопросов, которые связаны с экономической и юридической сторонами этого задания.
1772
Чаще всего используется радиаторное или водяное отопление, предусмотренное вдоль стен. Это позволяет поддерживать нужную температуру.
2271
В мировой практике выделяется несколько классификаций складских помещений от Swiss Realty Group или от от Knight Frank, однако
2840
Продать или сдать недвижимость можно через сервис knin1.ru. Поиск на сайте осуществляется по десяткам параметров: можно найти помещение под любые нужды, купить и арендовать БЦ или ТЦ
723
VIP Объявления
г. Киев Сверстюка 11
Офис:
450 м 2
Аренда:
340 грн
г. Одесса М. Арнауцкая 43
Офис:
37 м 2
Аренда:
5 800 грн
г. Одесса пл. Греческая 3/4
Офис:
45 м 2
Продажа:
71 000 $
г. Одесса пл. Греческая 3/4
Офис:
137 м 2
Продажа:
213 000 $
г. Киев Сверстюка 11 Б
Офис:
225 м 2
Аренда:
320 грн
г. Одесса Дальницкая ул., 17
Офис:
36 м 2
Аренда:
5 200 грн
г. Одесса М. Арнауцкая 43
Магазин:
37 м 2
Аренда:
5 800 грн
г. Одесса Дальницкая ул.,17
Офис:
40 м 2
Аренда:
6 000 грн
г. Одесса пл. Греческая 3/4
Офис:
93 м 2
Продажа:
144 000 $
г. Киев Сверстюка 11 Б
Офис:
270 м 2
Аренда:
320 грн