Как построить балкон в нежилом здании: что для этого нужно и сколько будет стоить?
Расширение площади помещения требуют не только жилые здания, но и коммерческие. Особенно это актуально для офисов и магазинов, где каждый метр важен. Увеличить пространство можно, достроив балкон. Казалось бы, в этом нет ничего сложного – захотел и соорудил! Но можно ли построить балкон, имея только огромное желание? Конечно, нужно намного больше, а самое главное – разрешение соответствующих государственных органов.
Если же попытаться обойти закон и все-таки самовольно пристроить балкон, можно попасть в очень неприятную ситуацию. За незаконное строительство придется платить штраф. Украинским законодательством для юр. лиц и физ. лиц предпринимателей предусмотрены штрафные санкции в размере от 36 прожиточных минимумов. Но, даже оплатив всю сумму, собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. То есть, помещение с незаконно пристроенным балконом нельзя сдать в аренду, под залог, обменять или продать. Нужно ли это вам? – Вряд ли! Поэтому мы расскажем, как сделать все без вреда для своей репутации и кошелька.
Дружим с законом – как узаконить строительство балкона?
Если вы решили законно расширять пространство нежилого помещения за счет балконной пристройки, будьте готовы оббивать пороги всевозможных служб и собирать различную документацию. В этот период вам придется сотрудничать не только с БТИ, но и с другими инстанциями. Процедура эта не быстрая и многоэтапная без преувеличений:
- Чтобы получить ордер на строительство, первое, что важно сделать – заказать проектную документацию. Для этого нужно написать заявление в городское отделение архитектуры. Одобрять вашу заявку будут месяц, а то и больше. Когда же ваша заявка будет наконец-то одобрена, можно обращаться за разработкой проекта в лицензированную компанию.
- Когда проектная документации на руках – радоваться рано. Теперь нужно согласовать проект с:
- газовой конторой;
- МЧС;
- органами архитектуры.
- Только теперь можно подавать проект к местному исполнительному органу. Его задача – выдать вам ордер на стройку.
- Хочется с легкостью выдохнуть, но нет. Чтобы наконец-таки получить разрешение, нужен еще пакет документов, который подается в центр админ
истративных услуг. От вас потребуется:
- заявление о необходимости пристройки балкона;
- подготовленная ранее документация по проекту;
- документы, подтверждающие право собственности объекта или помещения;
- техпаспорт;
- паспорт и идентификационный код заявителя.
Возможно, понадобятся еще какие-то документы. Но перечень всех необходимых бумаг, должны выдавать в админ. центре.
- После рассмотрения вашего дела, выдают разрешение, позволяющее официально начинать сооружение балкона.
Подводные камни вас ждут не только в каждой из инстанций. Как вы поняли, придется собирать множество документов, но все это к тому же и не бесплатно.
Сколько стоит узаконить балконную пристройку? Универсальной суммы нет, ведь она рассчитывается индивидуально в зависимости от того:
- Где находится объект. Например, в столице это обойдется дороже, нежели в другом городе Украины.
- Вся ли тех документация имеется на руках.
- Насколько соблюдались правила нормы застройки.
Учитывая все это, сумма может сильно отличаться от региона и даже в пределах одной области. В любом случае, будьте готовы отдать около 20 тысяч гривен и это только за узаконивание. А дальше само строительство…
Как сделать балкон и что для этого нужно: наконец-то строим
Когда вся бумажная волокита уже позади, можно приступать к строительству. А точнее, сначала необходимо закупить все необходимые материалы. Если на первом этаже умельцы могут сами возвести балкон, то для конструкции на 2 этаже и выше без помощи профессионалов не обойтись. Но, независимо от того, кто будет строить балконную пристройку, нужен арсенал инструмента. Разница только в том, что в случае самостоятельной работы, отсутствующее оборудование придется докупать. Чтобы построить балкон необходимы:
- аппарат для сварки – с его помощью сваривают металлические рамы и каркас, обеспечивая надежность и прочность конструкции;
- болгарка для резки металла;
- бетономешалка, чтобы замешивать бетонную смесь;
- шуруповерт, помогающий в сборке конструкции и в процессе обшивки;
- дрель или перфоратор для проделывания отверстий разного диаметра;
- циркулярная, торцевая или другая пила в зависимости от отделочных материалов.
Этот перечень неполный, ведь в процессе стройки материалы и техники выполнения определенных операций могут отличаться, поэтому и инструменты для них понадобятся разные.
Делать открытый балкон проще всего, но для первых этажей он не актуален, да и выполняет больше эстетическую роль. Обшитая балконная пристройка намного функциональнее. Она может стать местом работы, зоной отдыха или обеда, будучи частью коммерческого здания. Длинные конструкции превращают в галереи, проводя интересные выставки.
Можно соорудить три вида балконов – подвесной, приставной на сваях или фундаменте. Впрочем, разновидность выбирается еще на этапе проектирования, ведь у каждого свои особенности узаконивания и строительства. Обо всех тонкостях подробнее расскажут строительные эксперты и юристы, с которыми вы будете сотрудничать.
