Коммерческая недвижимость в Украине

Аренда коммерческой недвижимости

Тип:
1000 3000 5000 10000 20000 50000
1000 3000 5000 10000 20000 50000
745
объявлений найдено
Нарисуй технический план онлайн за 3 мин. что дает наглядное видение объекта. Бесплатное использование!
Инновация портала для VIP объявлений с оповещением что клиент оставил заявку имя и телефон для контакта
Сайт можно использовать с мобильных телефонов для удобства поиска нужного объекта в дороге или презентации
Новые объекты
По коммерческой недвижимости в украине
Магазины
Предлагается Аренда нежилого помещения, пер. Задорожный, 3 , Голосеевский р-н, м. Голосеевская. Общая площадь 168 м2, возможно аренда частями 118 м2. и 50 м2. Подробнее
Магазин:
168 м 2
Аренда:
37 000 грн
Вчера
г. Киев
Голосеевский
Отправить заявку
Магазины
Житомирская обл., Барановский р-н., с. Дубровка. Здание находится в центре села. Общая площадь 224 м.кв. Хорошая транспортная розвязка и огромный трудовой ресурс. Здание идеально подходит под производ Подробнее
Магазин:
224 м 2
Продажа:
45 000 $
23 сентября 2018
г. Житомир
Королевский
Отправить заявку
Склады
Склады Индивидуального Хранения У Вас дома ремонт? Вы не можете решить где хранить вещи и мебель на время ремонта? У Вас переезд? Не знаете где хранить вещи, мебель и прочее имущество во время пе Подробнее
Склад:
2 м 2
Аренда:
580 грн
23 сентября 2018
г. Киев
Оболонский
Отправить заявку
Павильон
Сдам в аренду торговый павильон 5*3 (15 м.кв) С документами. ул. Калиновая 11а Подробнее
Павильон:
15 м 2
Аренда:
8 500 грн
23 сентября 2018
г. Днепр
Индустриальный
Отправить заявку
Павильон
Сдам в аренду торговый павильон 6*4(24 м.кв) С документами. ул. Передовая 173(остановка "Рынок") Подробнее
Павильон:
24 м 2
Аренда:
8 500 грн
23 сентября 2018
г. Днепр
Амур-Нижнеднепровский
Отправить заявку
Павильон
Сдам в аренду торговый павильон 5*3 (15 м.кв) С документами. ул. Береговая 3 (остановка "Водников") Подробнее
Павильон:
15 м 2
Аренда:
6 500 грн
23 сентября 2018
г. Днепр
Амур-Нижнеднепровский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса 193 м2 в бизнес центре Лыбиль, ул.К.Малевича 86. Голосеевский район,метро Лыбедская. 5 этаж. Большой open space с выделенными небольшими зонами, кухня. Офисный ремонт, на полу ламинат, Подробнее
Офис:
193 м 2
Аренда:
61 760 грн
23 сентября 2018
г. Киев
Голосеевский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса 940 м2, ул. Амосова, 12,Соломенский район. Предлагаются 8 ,9 , 14 этажи. Каждый этаж 940 м2. Планировка : Open Space, базовый ремонт. Круглосуточная охрана , парковка. Централизованная Подробнее
Офис:
940 м 2
Аренда:
495 000 грн
23 сентября 2018
г. Киев
Соломенский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офисного помещения 454м2 в бизнес центре Астарта. Класс А.Ул. Ярославская 58. Подольский район. Планировка : Open space. Базовая отделка: фальш пол, стены под покраску. Круглосуточная охрана,па Подробнее
Офис:
454 м 2
Аренда:
306 450 грн
23 сентября 2018
г. Киев
Подольский
Отправить заявку
Офисы
Аренда 63 м2 ул.Жилянская 146, рядом метро Вокзальная, пл.Победы. 3 этаж , офисный ремонт, 2 кабинета, круглосуточная охрана, парковка. Стоимость 11 у.е /м2 + 5 уе/м2 ОРЕХ без НДС. Без комиссии. Подробнее
Офис:
63 м 2
Аренда:
28 224 грн
23 сентября 2018
г. Киев
Шевченковский
Отправить заявку
Офисы
Аренда здания 993 м2 ул.Верхний Вал 67. Подольский район, метро Контрактовая площадь.Площадь этажа 122 м2, первый этаж 78 м2, терраса 125 м2. Состояние : shell & core. 1 лифт, приточно-вытяжная вентил Подробнее
Офис:
993 м 2
Аренда:
778 512 грн
23 сентября 2018
г. Киев
Подольский
Отправить заявку
Офисы
Аренда здания в центре Киева по ул.Ярославов Вал 29а. Общая площадь — 2600 м.кв, здание оборудовано самыми современными системами электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, телекоммуникациями, Подробнее
Офис:
2600 м 2
Аренда:
1 497 339 грн
23 сентября 2018
г. Киев
Центр
Отправить заявку
Бизнес центры в Украине
Выберите свой бизнес центр
Торговый Центр Грош - это 4000 квадратных метров продовольственных и хозяйственных товаров, безупречного сервиса и выгодных цен. Подробнее
вулиця 600-річчя, 21
Торговые Центры
г. Винница, Замостянский
Отправить заявку
Бизнес-центр «Навигатор» - реконструированное офисное здание, которое теперь располагает классом комфорта "В" и предлагает арендаторам уютные офисы в... Подробнее
Бульварно-Кудрявська, 33б
Бизнес Центры
г. Киев, Шевченковский
Отправить заявку
Бизнес Центр "Puls" представляет собой четырехэтажное офисное здание. Здание имеет оригинальный дизайн. Колоны и лоджии предают ему особый шарм. Стиль... Подробнее
Багговутовская, 17/21
Бизнес Центры
г. Киев, Подольский
Отправить заявку
Торговый центр "Жёлтый" - это большое одноэтажное здание, которое относится к классу комфортности "С". Торговый центр расположен по адресу: улица Пани... Подробнее
Паникахи, 17
Торговые Центры
г. Днепр, Шевченковский
Отправить заявку
Бизнес услуги
все Для удобства бизнеса
Тип продукта
Безопасность
Компания
Стити-СТРОЙ
Охранное агентство Легион находится в Малиновском районе Одессы, по адресу: Желябова, 4/1. Подробнее
226
0
заказать услугу
Тип продукта
Безопасность
Компания
Стити-СТРОЙ
Охранное агентство Элит Сервис находится по адресу ул. Борщаговская, 8, оф.1. Подробнее
129
0
заказать услугу
Тип продукта
Безопасность
Компания
Стити-СТРОЙ
Охранное агентство Гедеон находится по адресу: г. Днепр, ул. Соловьиная, 15. Подробнее
120
0
заказать услугу
Мы научим вас Работать с коммерческой недвижимостью
эксклюзивное видео-интервью от эксперта и практические советы. Подписывайтесь на youtube канал "Жажда недвижимости"
Мы рассмотрим такие вопросы:
  • Как оформить и сделать вывеску для магазина?
  • Как оформить договор на коммунальные службы?
  • Интервью от хозяина бизнеса и владельцев недвижимости
  • Сколько стоит свет, вода и все коммунальные расходы?
И много других вопросов
Зарегистрируйтесь прямо сейчас!
И сразу получaйте все видео!
100% гарантия от спама
Коворкинг — аренда рабочего места
Выбери себе удобное место для работы
Терминал 42 находится в Приморском районе Одессы, по адресу: ул. Успенская, 44. Современный коворкинг центр с удобным расположением - исторический центр Одессы. Подробнее
Успенская, 44
г. Одесса, Центр
Общая площадь: 1000 м 2
Рабочих мест: 200
150 грн/день
2 000 грн/мес
Забронировать
Продажа бизнеса, который уже приносит деньги
Инвестируй сегодня и завтра получишь прибыль
400 000 $
Продам большой успешный бизнес - хостел! Пользуется большим спросом у посетителей. Современный двухэтажный хостел, общей площадью 270 квадратных метро... Подробнее
пер. Красный 9
г. Одесса, Центр
Отправить заявку
230 000 $
Большой плюс в том, что в микрорайоне кафе одно,конкурентов нет. Софиевская Борщаговка ул.Счастливая от Окружной дороги 900 метров.Кафе находится в жи... Подробнее
ул.Счастливая
г. Киев, Голосеевский
Отправить заявку
3 200 000 $
Продам действующий прибыльный ресторан « Бакинский Бульвар» 3000 кв м, 2Га земли, зоопарк, озеро, парковка на 70 машин. Срочно! Собственик! Подробнее
Печерский
г. Киев, Печерский
Отправить заявку

Ваш бизнес начинаться с поиска коммерческой недвижимости

Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса.

Коммерческая недвижимость является привлекательным инвестиционным объектом. Ее приобретают с различными целями – для ведения своего бизнеса, сдачи в аренду или перепродажи. Таким образом, коммерческая недвижимость в Украине является высокодоходным активом, поэтому и данный сектор рынка недвижимости постоянно развивается. 
Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, здания и различные объекты, которые используются для ведения бизнеса и получения прибыли. Данный тип недвижимости включает в себя офисы, рестораны, кафе, магазины, склады, торговые центры, заводы, производственные помещения, строительные площадки, имущественные комплексы и т.д.
К поиску объекта недвижимости для аренды или покупки необходимо отнестись со всей серьезностью.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Украине?

Выбор объекта  недвижимости зависит от вашей цели. Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса. Оценка соответствия помещения состоит из множества параметров: расположения, транспортной развязки, месторасположения ближайших конкурентов, технического состояния помещения, наличия коммуникаций, систем связи, системы вентиляции и кондиционирования, паркинга, системы сигнализации охраны, ремонта и т.д. И если вы новичок в этой сфере, вам необходима помощь профессионального консультанта по недвижимости или риэлтора.
Самой простой задачей считается приобретение офиса, а самой сложной – покупка торговых площадей. 
Чтобы спланировать все возможные риски и доходы, нужно  спрогнозировать их на 2-3 года вперед. Потому что оформление прав собственности, ремонт и становление бизнеса занимают немало времени. В данных расчетах могут ошибиться даже эксперты, так как необходимо учесть множество нестабильных факторов, а именно курс доллара, экономическую ситуацию, цены на нефть и газ  и т. п. 
Существует несколько способов получения прибыли от покупки коммерческой недвижимости:
•    1 способ заключается в модернизации коммерческой недвижимости.  К примеру, купив офис класса В или С можно провести ремонт и модернизировать его до офиса класса А. И соответственно продать или сдать в аренду за более высокую цену.
•    2 способ состоит в перепрофилировании коммерческой недвижимости, при котором собственник может полностью поменять концепцию помещения. К примеру, вместо ресторана открыть магазин.
•    3 способ представляет собой открытие бизнеса, при котором владелец полностью перестраивает помещение для бизнеса. Также это может быть перестройка жилого помещения в нежилое с целью сдачи его в аренду и получения дохода.
Покупка коммерческой недвижимости в Украине
Процесс покупки коммерческой недвижимости состоит из нескольких этапов  - оформления договора купли-продажи с владельцем для передачи прав собственности и оформления договора на предоставление коммунальных услуг. 
Договор купли-продажи недвижимости составляется при наличии стандартного набора документов: паспорта и идентификационного кода продавца и покупателя, справки из БТИ, документов на объект недвижимости. Данный список может меняться в зависимости от конкретной сделки. 
При наличии нужных документов сделка проходит достаточно быстро. Однако не редко случается так, что продавец не имеет на руках всю документацию, и тогда риэлтор либо покупатель могут заниматься приведением в порядок документов. Этот процесс может длиться до полугода.
Оформление прав собственности коммерческой недвижимости длится несколько месяцев. В некоторых случаях при покупке помещения нужно оформить в аренду и землю, на которой располагается здание. Этот процесс является долгим и дорогостоящим. А после оформления владелец должен будет платить налоги.
Однако самым трудное вас ожидает впереди. После покупки объекта, необходимо будет договориться о коммунальном обслуживании помещения. На практике самым проблемным процессом является согласование условий электроснабжения объекта. 
Несмотря на все трудности, после завершения процесса оформления недвижимости, вы сможете получать высокий стабильный доход при грамотном управлении объектом.

Срок эксплуатации объектов коммерческой недвижимости

Любой бизнес-проект требует подсчета объема инвестиций и доходов. То есть, необходимо просчитать, через какое время проект окупится и начнет приносить чистый доход. Тогда при грамотном управлении и эксплуатации коммерческая недвижимость станет источником стабильного дохода. Главная особенность коммерческой недвижимости заключается в том, что в отличие от других бизнес-проектов, она может приносить доход в течение десятков лет. 
Каждый объект коммерческой недвижимости имеет свой экономический и физический срок. Первый срок определяет время его высокой прибыльности, в то время как второй – это период его реального существования в пригодном состоянии до сноса или разрушения.
Необходимо учитывать, что в наше время при стремительном развитии строительных технологий экономический срок эксплуатации зданий намного меньше, чем физический. И если физический срок новых капитальных строений составляет минимум 100 лет. То при нынешнем темпе жизни экономический срок пригодности намного меньше, насколько – зависит от конкретного объекта.
Если вы решили приобрести коммерческую недвижимость в Украине необходимо просчитать все риски и выбрать подходящий объект. Помочь вам в этом может профессиональный агент по недвижимости.

 

Полезные статьи
Сразу хотелось бы заметить, что во многом стоимость аренды магазина напрямую зависит от географического признака – если проще – то от того, в каком городе
677
0
Любая крупная компания не может функционировать, если у нее нет в арсенале собственного офиса. Именно офисное помещение
93
0
Самые дорогие БЦ Одессы – это офисные центры, которые относятся к классу комфорта А и А+ и соответствуют всем требованиям, предъявляемым к данному классу.
629
0
Складами называются здaния, coopyжeния, а также paзнooбpaзныe ycтpoйcтвa, которые пpeднaзнaчeны для пpиeма, paзмeщeния и xpaнeния тoвapoв, пoдгoтoвки их к отпуску и потреблению для покупателя.
625
0