Коммерческая недвижимость в Украине

Аренда коммерческой недвижимости

Тип:
1000 3000 5000 10000 20000 50000
1000 3000 5000 10000 20000 50000
833
объявлений найдено
Нарисуй технический план онлайн за 3 мин. что дает наглядное видение объекта. Бесплатное использование!
Инновация портала для VIP объявлений с оповещением что клиент оставил заявку имя и телефон для контакта
Сайт можно использовать с мобильных телефонов для удобства поиска нужного объекта в дороге или презентации
Новые объекты
По коммерческой недвижимости в украине
Склады
Сдам в аренду сухое, капитальное, отдельно стоящее помещение под склад либо производство, в р-не. пр. Петровского. Площадь помещения - 180 м2. Высота потолков - 4 м. Есть освещение, электричество. При Подробнее
Склад:
180 м 2
Аренда:
75 грн
Вчера
г. Днепр
Чечеловское
Отправить заявку
Продается Участок.(ФАСАДНЫЙ) , общей площадью 5,2 га,, объездная Коростышева Житомирской области,международная трасса КИЕВ-ЧОП. , наличие электричества. +380680003428 -Александр цена-85000 USD Подробнее
Другие объекты:
32767 м 2
Продажа:
85 000 $
Вчера
г. Киев
Святошинский
Отправить заявку
1. Цех, квартира и офис в одном здании, площадь застройки 290 кв м , водопровод, скважина, газ, дровяной и газовый котел , 0,31 га приватизированной земли. 2. Производственно-складское помещение в г. Подробнее
Другие объекты:
1100 м 2
Продажа:
60 000 $
19 января 2019
г. Чернигов
Деснянский
Отправить заявку
Продаю коммерческую недвижимость(объект свободного назначения) в Николаевской области,город Первомайск,состоящий из четырех отдельно стоящих зданий,на территории 0,18Га огражденной капитальным забором Подробнее
Другие объекты:
790 м 2
Продажа:
250 000 $
18 января 2019
г. Николаев
Корабельный
Отправить заявку
Офисы
Продам на Кузнечной / Толстого под офис, мастерскую, сервис, или любое другое целевое назначение помещение 52 кв.м, вход из арки и 2 фасадных окна, 1/3, нежилой фонд, АГВ, высота 4м, есть ещё один вх Подробнее
Офис:
50 м 2
Продажа:
42 000 $
18 января 2019
г. Одесса
Центр
Отправить заявку
Павильон
Сдается МАФ по ул. Неждановой, 32 Объект расположен в густонаселенной части района «Слободка». Расположен рядом с Одесским онкологическим диспансером, напротив остановки общественного транспорта с ак Подробнее
Павильон:
16 м 2
Аренда:
1 000 грн
18 января 2019
г. Одесса
Слободка
Отправить заявку
Павильон
Сдается МАФ по ул. Героев Обороны Одессы, 74 Объект расположен в густонаселенной части Поселка Котовского. Находится на проезжей части с активным автомобильным трафиком. Вокруг много жилых домов, маг Подробнее
Павильон:
34 м 2
Аренда:
21 000 грн
18 января 2019
г. Одесса
Поселок Котовского
Отправить заявку
Сдается помещение по ул. Днепродорога, 68/1 Объект находится в густонаселенном спальном районе Поселка Котовского, напротив рынка «Крыжановка». Помещение расположено не далеко от остановки обществен Подробнее
Другие объекты:
21 м 2
Аренда:
20 000 грн
18 января 2019
г. Одесса
Поселок Котовского
Отправить заявку
Павильон
Сдается МАФ по ул. Добровольского , 78 Объект расположен в густонаселенной части Поселка Котовского. Находится на проезжей части, рядом с остановкой общественного транспорта с активным автомобильным Подробнее
Павильон:
18 м 2
Аренда:
14 000 грн
18 января 2019
г. Одесса
Поселок Котовского
Отправить заявку
Павильон
Сдается МАФ, на пересечении улиц Преображенская и Книжный пер. рядом с рынком «Привоз». Расположен рядом с остановкой общественного транспорта, на проезжей части в супер проездном месте. Рядом находи Подробнее
Павильон:
12 м 2
Аренда:
26 000 грн
18 января 2019
г. Одесса
Центр
Отправить заявку
Склады
Склады Индивидуального Хранения У Вас дома ремонт? Вы не можете решить где хранить вещи и мебель на время ремонта? У Вас переезд? Не знаете где хранить вещи, мебель и прочее имущество во время пе Подробнее
Склад:
2 м 2
Аренда:
580 грн
18 января 2019
г. Киев
Оболонский
Отправить заявку
МИНИ ГОСТИНИЦА И КАФЕ НА ЧЁРНОМ МОРЕ Продам Гостинично-Ресторанный Бизнес, Здание - 300 кв.м. в курортном поселке Дивноморское (10 км от города курорта Геленджика, Черноморское побережье России). Подробнее
Другие объекты:
300 м 2
Продажа:
530 000 $
17 января 2019
г. Киев
Центр
Отправить заявку
Бизнес центры в Украине
Выберите свой бизнес центр
Мебельный гипермаркет «Инна» является самым большим мебельным центром Ровно. Подробнее
Академика Грушевского, 42а
Торговые Центры
г. Ровно, Центр
Отправить заявку
Торговый Центр "Елисаветградъ" находится по адресу: улица Большая Перспективная, 38/33. Подробнее
Большая Перспективная, 38/33,
Торговые Центры
г. Кропивницкий, Центр
Отправить заявку
Офисный центр находится в центральном районе Днепра, по адресу: ул. Князя Ярослава Мудрого 27. Подробнее
Князя Ярослава Мудрого 27
Бизнес Центры
г. Днепр, Центр
Цена на м2:
70 грн
Отправить заявку
Мебельный торговый "Мегаполис" – торговый центр, в котором можно приобрести различную мебельную продукцию отечественных и зарубежных производителей. Подробнее
ул. Ветеринарная 22
Торговые Центры
г. Полтава, Октябрьский
Отправить заявку
Бизнес услуги
все Для удобства бизнеса
Тип продукта
Торговое оборудование
Компания
Стити-СТРОЙ
Компания Торгпроект уже много лет занимает лидирующую позицию в реализации и производстве торгового оборудования. Мы предоставляем широкий ассортимент торгового оборудования, такие как: - торговые Подробнее
290
0
заказать услугу
Тип продукта
Охранное агентство
Компания
Стити-СТРОЙ
Агентство безопасности Охрана и Технологии работает с 2007 года, компания обслуживает более 2500 объектов. Подробнее
203
0
заказать услугу
Тип продукта
Юридические
Компания
Стити-СТРОЙ
Юридическая фирма "Диалог" поможет Вам решить любую юридическую проблему, используя всевозможные законодательный рычаги. Подробнее
254
0
заказать услугу
Мы научим вас Работать с коммерческой недвижимостью
эксклюзивное видео-интервью от эксперта и практические советы. Подписывайтесь на youtube канал "Жажда недвижимости"
Мы рассмотрим такие вопросы:
  • Как оформить и сделать вывеску для магазина?
  • Как оформить договор на коммунальные службы?
  • Интервью от хозяина бизнеса и владельцев недвижимости
  • Сколько стоит свет, вода и все коммунальные расходы?
И много других вопросов
Зарегистрируйтесь прямо сейчас!
И сразу получaйте все видео!
100% гарантия от спама
Коворкинг — аренда рабочего места
Выбери себе удобное место для работы
Коворкинг «Не рабоче место» находиться в Соломенком районе Киева, по адресу Голосіївський проспект, 132. Общая площадь 400 кв.м, поделена на 127 рабочих зон. Столы находятся у панорамного окна, что создает невероятную атмосферу. Работайте с комфортом! Подробнее
Голосіївський проспект, 132
г. Киев, Соломенский
Общая площадь: 400 м 2
Рабочих мест: 150
2 100 грн/день
1 500 грн/мес
Забронировать
Продажа бизнеса, который уже приносит деньги
Инвестируй сегодня и завтра получишь прибыль
280 000 $

Ми пропонуємо Вам придбати „Ресторанно-розважальний комплекс” - в райському куточку в центрі Хмільника, де під тихий шелест вікових дерев і плескіт... Подробнее

Муравського 2а
г. Винница, Старогородской
Отправить заявку
595 000 $
Продам действующий бизнес - гостиничный комплекс "Гетьман". В отеле 8 комфортабельных номеров, банный комплекс с бассейном, ресторан. Выполнен дорого... Подробнее
Дмитрия Донского, 67
г. Одесса, Фонтан
Отправить заявку
300 000 $
Продам действующее СТО с землёй 1,2 ГА, возможно использование под другой вид деятельности , назначение земли под коммерцию !площадь ~ 400 м2. Левый б... Подробнее
Амур
г. Днепр, Амур-Нижнеднепровский
Отправить заявку

Ваш бизнес начинаться с поиска коммерческой недвижимости

Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса.

Коммерческая недвижимость является привлекательным инвестиционным объектом. Ее приобретают с различными целями – для ведения своего бизнеса, сдачи в аренду или перепродажи. Таким образом, коммерческая недвижимость в Украине является высокодоходным активом, поэтому и данный сектор рынка недвижимости постоянно развивается. 
Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, здания и различные объекты, которые используются для ведения бизнеса и получения прибыли. Данный тип недвижимости включает в себя офисы, рестораны, кафе, магазины, склады, торговые центры, заводы, производственные помещения, строительные площадки, имущественные комплексы и т.д.
К поиску объекта недвижимости для аренды или покупки необходимо отнестись со всей серьезностью.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Украине?

Выбор объекта  недвижимости зависит от вашей цели. Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса. Оценка соответствия помещения состоит из множества параметров: расположения, транспортной развязки, месторасположения ближайших конкурентов, технического состояния помещения, наличия коммуникаций, систем связи, системы вентиляции и кондиционирования, паркинга, системы сигнализации охраны, ремонта и т.д. И если вы новичок в этой сфере, вам необходима помощь профессионального консультанта по недвижимости или риэлтора.
Самой простой задачей считается приобретение офиса, а самой сложной – покупка торговых площадей. 
Чтобы спланировать все возможные риски и доходы, нужно  спрогнозировать их на 2-3 года вперед. Потому что оформление прав собственности, ремонт и становление бизнеса занимают немало времени. В данных расчетах могут ошибиться даже эксперты, так как необходимо учесть множество нестабильных факторов, а именно курс доллара, экономическую ситуацию, цены на нефть и газ  и т. п. 
Существует несколько способов получения прибыли от покупки коммерческой недвижимости:
•    1 способ заключается в модернизации коммерческой недвижимости.  К примеру, купив офис класса В или С можно провести ремонт и модернизировать его до офиса класса А. И соответственно продать или сдать в аренду за более высокую цену.
•    2 способ состоит в перепрофилировании коммерческой недвижимости, при котором собственник может полностью поменять концепцию помещения. К примеру, вместо ресторана открыть магазин.
•    3 способ представляет собой открытие бизнеса, при котором владелец полностью перестраивает помещение для бизнеса. Также это может быть перестройка жилого помещения в нежилое с целью сдачи его в аренду и получения дохода.
Покупка коммерческой недвижимости в Украине
Процесс покупки коммерческой недвижимости состоит из нескольких этапов  - оформления договора купли-продажи с владельцем для передачи прав собственности и оформления договора на предоставление коммунальных услуг. 
Договор купли-продажи недвижимости составляется при наличии стандартного набора документов: паспорта и идентификационного кода продавца и покупателя, справки из БТИ, документов на объект недвижимости. Данный список может меняться в зависимости от конкретной сделки. 
При наличии нужных документов сделка проходит достаточно быстро. Однако не редко случается так, что продавец не имеет на руках всю документацию, и тогда риэлтор либо покупатель могут заниматься приведением в порядок документов. Этот процесс может длиться до полугода.
Оформление прав собственности коммерческой недвижимости длится несколько месяцев. В некоторых случаях при покупке помещения нужно оформить в аренду и землю, на которой располагается здание. Этот процесс является долгим и дорогостоящим. А после оформления владелец должен будет платить налоги.
Однако самым трудное вас ожидает впереди. После покупки объекта, необходимо будет договориться о коммунальном обслуживании помещения. На практике самым проблемным процессом является согласование условий электроснабжения объекта. 
Несмотря на все трудности, после завершения процесса оформления недвижимости, вы сможете получать высокий стабильный доход при грамотном управлении объектом.

Срок эксплуатации объектов коммерческой недвижимости

Любой бизнес-проект требует подсчета объема инвестиций и доходов. То есть, необходимо просчитать, через какое время проект окупится и начнет приносить чистый доход. Тогда при грамотном управлении и эксплуатации коммерческая недвижимость станет источником стабильного дохода. Главная особенность коммерческой недвижимости заключается в том, что в отличие от других бизнес-проектов, она может приносить доход в течение десятков лет. 
Каждый объект коммерческой недвижимости имеет свой экономический и физический срок. Первый срок определяет время его высокой прибыльности, в то время как второй – это период его реального существования в пригодном состоянии до сноса или разрушения.
Необходимо учитывать, что в наше время при стремительном развитии строительных технологий экономический срок эксплуатации зданий намного меньше, чем физический. И если физический срок новых капитальных строений составляет минимум 100 лет. То при нынешнем темпе жизни экономический срок пригодности намного меньше, насколько – зависит от конкретного объекта.
Если вы решили приобрести коммерческую недвижимость в Украине необходимо просчитать все риски и выбрать подходящий объект. Помочь вам в этом может профессиональный агент по недвижимости.

 

Полезные статьи
Самые дорогие БЦ Одессы – это офисные центры, которые относятся к классу комфорта А и А+ и соответствуют всем требованиям, предъявляемым к данному классу.
745
0
Именно офис является тем местом, которое может многое рассказать о своем владельце, о его компании и донести посетителям правильные ощущения и представление
720
0
Продажа бизнес центра – это популярная операция на рынке недвижимости. Некоторые офисные здания предлагаются к продаже от строителей, практически без ремонта.
668
0
Стоит помнить, что арендовать склад по длительности использования можно согласно требованиям договора, в котором необходимо указывать требуемый период времени эксплуатации.
773
0