Коммерческая недвижимость в Украине

Аренда коммерческой недвижимости

Тип:
1000 3000 5000 10000 20000 50000
1000 3000 5000 10000 20000 50000
727
объявлений найдено
Нарисуй технический план онлайн за 3 мин. что дает наглядное видение объекта. Бесплатное использование!
Инновация портала для VIP объявлений с оповещением что клиент оставил заявку имя и телефон для контакта
Сайт можно использовать с мобильных телефонов для удобства поиска нужного объекта в дороге или презентации
Новые объекты
По коммерческой недвижимости в украине
Офисы
Аренда здания в центре Киева по ул.Ярославов Вал 29а. Общая площадь — 2600 м.кв, здание оборудовано самыми современными системами электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, телекоммуникациями, Подробнее
Офис:
2600 м 2
Аренда:
1 497 339 грн
Сегодня
г. Киев
Центр
Отправить заявку
Склады
Продам охраняемый кирпичный гараж с большим подвалом, метро Выдубичи, ГСК "Печерский". 20.4 кв.м. Гараж кирпичный, подвал по периметру, общая площадь - 40.3 кв.м., яма, электричество. Сухой. Крыша Подробнее
Склад:
40 м 2
Продажа:
4 000 $
Сегодня
г. Киев
Печерский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса в Печерском районе бизнес центр Крещатик Плаза.Класс В + . ул. Крещатик 19. Вашему вниманию предлагаються вакантные площади: 50, 100 , 122 м, 200, 400 м2. Планировка Open Space. Качеств Подробнее
Офис:
192 м 2
Аренда:
140 851 грн
Вчера
г. Киев
Печерский
Отправить заявку
Магазины
Аренда магазина 77 кв м (с отдельным входом с фасадной части), расположенный по адресу: пр. Победы 9. Идеальное предложение для размещения салона красоты, офиса нотариуса, магазина (шоу-рума). Н-3м Подробнее
Магазин:
77 м 2
Аренда:
585 046 грн
Вчера
г. Киев
Шевченковский
Отправить заявку
Офисы
Аренда салона красоты 74 м2, ул. Богомольца 7/14, 1 этаж , нежилой фонд. Современный ремонт, оборудование, мебель.Стоимость 65000 гривен. Собственник ФОП 2 группа. . 0965281750 099 432 53 14 А Подробнее
Офис:
73 м 2
Аренда:
65 000 грн
Вчера
г. Киев
Печерский
Отправить заявку
Офисы
Аренда помещения в бизнес центре Прайм , ул. Жилянская 48-50а, на 3 этаже арендуемая площадь 629 кв.м., БЦ "Прайм" находится в деловой части города Киева. Здание бизнес центра расположено вбли Подробнее
Офис:
629 м 2
Аренда:
428 474 грн
Вчера
г. Киев
Голосеевский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса 314 м2 бизнес центр Veda. Ул. Металлистов 20, 2 этаж, современный офисный ремонт, кабинетная система, круглосуточная охрана , парковка. Метро Шулявская 500 м. Стоимость 320 гр./м2 влюч Подробнее
Офис:
314 м 2
Аренда:
100 480 грн
Вчера
г. Киев
Соломенский
Отправить заявку
Офисы
Аренда магазина, салона проспект Победы 18, 375 м2, 2 уровня. Помещение расположено в центральной части Киева рядом с Центральным железнодорожным вокзалом, напротив Центрального ЗАГСа близость к ст.м. Подробнее
Офис:
375 м 2
Аренда:
206 325 грн
Вчера
г. Киев
Шевченковский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса 231 м2 в бизнес центре Ильинский , ул. Ильинская. Подольский район. Рядом Контрактовая площадь. 6 этаж, 2 подъезд. Состояние : Современный офисный ремонт.Планировка: Open Space ,сер Подробнее
Офис:
231 м 2
Аренда:
175 513 грн
Вчера
г. Киев
Подольский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса 730м2 ул.Бульварно- Кудрявская, бизнес –центр . Ренессанс В+, 1 этаж ( цоколь с полноценными окнами ) отдельный вход , open –space После банка. Современный офисный ремонт, круглосуточ Подробнее
Офис:
730 м 2
Аренда:
363 394 грн
Вчера
г. Киев
Шевченковский
Отправить заявку
Офисы
Аренда помещение 1700 кв.м., Днепровский спуск, 1, Печерский р-н. 2 отдельные входные группы, 1 этаж, витринные окна, Высота потолков более 3м2, Свободная планировка, рядом элитный ресторан . С о Подробнее
Офис:
1700 м 2
Аренда:
1 113 500 грн
Вчера
г. Киев
Печерский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офисов бизнес центр Сенатор , ул.Московская 32. Класс А. Вакантные площади: 318, 305 , 216 , 189 , 163 , 64 м2.Состояние : Под ключ и shell & core. В Бизнес центре находится ресторан, столовая Подробнее
Офис:
162 м 2
Аренда:
135 820 грн
Вчера
г. Киев
Печерский
Отправить заявку
Бизнес центры в Украине
Выберите свой бизнес центр
Торговый Центр "Алладин" - современный, по домашнему милый и уютный торговый центр с проверенными годами заведениями. Подробнее
Гришка 3а
Торговые Центры
г. Киев, Позняки
Отправить заявку
«Rainbow» предоставляет свои площади для торговли, а также других услуг, таких как склад, выставки, масштабные фестивали, офисные помещения и многое д... Подробнее
Симона Петлюри, 22 Бровары
Торговые Центры
г. Киев, Бровары
Отправить заявку
Торговый центр "Апрель" является уникальным строением, которое расположено рядом с основными жилыми комплексами. Подробнее
пр-т Леся Курбаса, 19а
Торговые Центры
г. Киев, Соломенский
Отправить заявку
Торговый Центр "Самсон" - 3000 кв. м с десятками торговых площадок, местами для отдыха и покупок. Подробнее
Костянтинівська, 2А
Торговые Центры
г. Киев, Подольский
Отправить заявку
Бизнес услуги
все Для удобства бизнеса
Тип продукта
Торговое оборудование
Компания
Стити-СТРОЙ
Стоимость
10 грн
Компания Торгпроект уже много лет занимает лидирующую позицию в реализации и производстве торгового оборудования. Мы предоставляем широкий ассортимент торгового оборудования, такие как: - торгов Подробнее
117
0
заказать услугу
Тип продукта
Юридические
Компания
Стити-СТРОЙ
Стоимость
250 грн
Компания Аркада-Гранд создана в 2006 году. Предоставляем услуги в Одессе и по Украине (онлайн). Наиболее популярные услуги: - регистрация ТМ по Украине; - регистрация ФЛП, СПД в Одессе Подробнее
87
0
заказать услугу
Тип продукта
Юридические
Компания
Стити-СТРОЙ
Бюро правового консалтинга - компания, которая оказывает услуги по регистрации прав собственности, узаконению, сопровождение сделок с недвижимостью, приватизация, экспертная оценка, а также адвокатские услуги. Подробнее
124
0
заказать услугу
Мы научим вас Работать с коммерческой недвижимостью
эксклюзивное видео-интервью от эксперта и практические советы. Подписывайтесь на youtube канал "Жажда недвижимости"
Мы рассмотрим такие вопросы:
  • Как оформить и сделать вывеску для магазина?
  • Как оформить договор на коммунальные службы?
  • Интервью от хозяина бизнеса и владельцев недвижимости
  • Сколько стоит свет, вода и все коммунальные расходы?
И много других вопросов
Зарегистрируйтесь прямо сейчас!
И сразу получaйте все видео!
100% гарантия от спама
Коворкинг — аренда рабочего места
Выбери себе удобное место для работы
Терминал 42 находится в Приморском районе Одессы, по адресу: ул. Успенская, 44. Современный коворкинг центр с удобным расположением - исторический центр Одессы. Подробнее
Успенская, 44
г. Одесса, Центр
Общая площадь: 1000 м 2
Рабочих мест: 200
130 грн/день
2 000 грн/мес
Забронировать
Продажа бизнеса, который уже приносит деньги
Инвестируй сегодня и завтра получишь прибыль
340 000 $
Новый бизнес - бар, паб, ресторан в центре Одессы. Помещение находится в собственности юридического лица. Ресторан состоит из 4-х залов (1 большой,... Подробнее
Преображенская,11
г. Одесса, Молдаванка
Отправить заявку
280 000 $

Ми пропонуємо Вам придбати „Ресторанно-розважальний комплекс” - в райському куточку в центрі Хмільника, де під тихий шелест вікових дерев і плескіт... Подробнее

Муравського 2а
г. Винница, Старогородской
Отправить заявку
220 000 $
Действующий бизнес - полностью оборудованная автомойка. Помещение находится в собственности, все документы оформлены, в данный момент недвижимость сда... Подробнее
ул. Дальницкая, 25
г. Одесса, Молдаванка
Отправить заявку

Ваш бизнес начинаться с поиска коммерческой недвижимости

Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса.

Коммерческая недвижимость является привлекательным инвестиционным объектом. Ее приобретают с различными целями – для ведения своего бизнеса, сдачи в аренду или перепродажи. Таким образом, коммерческая недвижимость в Украине является высокодоходным активом, поэтому и данный сектор рынка недвижимости постоянно развивается. 
Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, здания и различные объекты, которые используются для ведения бизнеса и получения прибыли. Данный тип недвижимости включает в себя офисы, рестораны, кафе, магазины, склады, торговые центры, заводы, производственные помещения, строительные площадки, имущественные комплексы и т.д.
К поиску объекта недвижимости для аренды или покупки необходимо отнестись со всей серьезностью.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Украине?

Выбор объекта  недвижимости зависит от вашей цели. Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса. Оценка соответствия помещения состоит из множества параметров: расположения, транспортной развязки, месторасположения ближайших конкурентов, технического состояния помещения, наличия коммуникаций, систем связи, системы вентиляции и кондиционирования, паркинга, системы сигнализации охраны, ремонта и т.д. И если вы новичок в этой сфере, вам необходима помощь профессионального консультанта по недвижимости или риэлтора.
Самой простой задачей считается приобретение офиса, а самой сложной – покупка торговых площадей. 
Чтобы спланировать все возможные риски и доходы, нужно  спрогнозировать их на 2-3 года вперед. Потому что оформление прав собственности, ремонт и становление бизнеса занимают немало времени. В данных расчетах могут ошибиться даже эксперты, так как необходимо учесть множество нестабильных факторов, а именно курс доллара, экономическую ситуацию, цены на нефть и газ  и т. п. 
Существует несколько способов получения прибыли от покупки коммерческой недвижимости:
•    1 способ заключается в модернизации коммерческой недвижимости.  К примеру, купив офис класса В или С можно провести ремонт и модернизировать его до офиса класса А. И соответственно продать или сдать в аренду за более высокую цену.
•    2 способ состоит в перепрофилировании коммерческой недвижимости, при котором собственник может полностью поменять концепцию помещения. К примеру, вместо ресторана открыть магазин.
•    3 способ представляет собой открытие бизнеса, при котором владелец полностью перестраивает помещение для бизнеса. Также это может быть перестройка жилого помещения в нежилое с целью сдачи его в аренду и получения дохода.
Покупка коммерческой недвижимости в Украине
Процесс покупки коммерческой недвижимости состоит из нескольких этапов  - оформления договора купли-продажи с владельцем для передачи прав собственности и оформления договора на предоставление коммунальных услуг. 
Договор купли-продажи недвижимости составляется при наличии стандартного набора документов: паспорта и идентификационного кода продавца и покупателя, справки из БТИ, документов на объект недвижимости. Данный список может меняться в зависимости от конкретной сделки. 
При наличии нужных документов сделка проходит достаточно быстро. Однако не редко случается так, что продавец не имеет на руках всю документацию, и тогда риэлтор либо покупатель могут заниматься приведением в порядок документов. Этот процесс может длиться до полугода.
Оформление прав собственности коммерческой недвижимости длится несколько месяцев. В некоторых случаях при покупке помещения нужно оформить в аренду и землю, на которой располагается здание. Этот процесс является долгим и дорогостоящим. А после оформления владелец должен будет платить налоги.
Однако самым трудное вас ожидает впереди. После покупки объекта, необходимо будет договориться о коммунальном обслуживании помещения. На практике самым проблемным процессом является согласование условий электроснабжения объекта. 
Несмотря на все трудности, после завершения процесса оформления недвижимости, вы сможете получать высокий стабильный доход при грамотном управлении объектом.

Срок эксплуатации объектов коммерческой недвижимости

Любой бизнес-проект требует подсчета объема инвестиций и доходов. То есть, необходимо просчитать, через какое время проект окупится и начнет приносить чистый доход. Тогда при грамотном управлении и эксплуатации коммерческая недвижимость станет источником стабильного дохода. Главная особенность коммерческой недвижимости заключается в том, что в отличие от других бизнес-проектов, она может приносить доход в течение десятков лет. 
Каждый объект коммерческой недвижимости имеет свой экономический и физический срок. Первый срок определяет время его высокой прибыльности, в то время как второй – это период его реального существования в пригодном состоянии до сноса или разрушения.
Необходимо учитывать, что в наше время при стремительном развитии строительных технологий экономический срок эксплуатации зданий намного меньше, чем физический. И если физический срок новых капитальных строений составляет минимум 100 лет. То при нынешнем темпе жизни экономический срок пригодности намного меньше, насколько – зависит от конкретного объекта.
Если вы решили приобрести коммерческую недвижимость в Украине необходимо просчитать все риски и выбрать подходящий объект. Помочь вам в этом может профессиональный агент по недвижимости.

 

Полезные статьи
Магазин под дорогие товары лучше, конечно, размещать в центре Киева, небольшой продуктовый магазинчик – в спальном районе.
590
0
Продажа бизнес центра – это популярная операция на рынке недвижимости. Некоторые офисные здания предлагаются к продаже от строителей, практически без ремонта.
516
0
Чаще всего используется радиаторное или водяное отопление, предусмотренное вдоль стен. Это позволяет поддерживать нужную температуру.
684
0
Стоит помнить, что арендовать склад по длительности использования можно согласно требованиям договора, в котором необходимо указывать требуемый период времени эксплуатации.
641
0