ua
Коммерческая недвижимость в Украине
Добавить обьявление
MENU
Бизнес Центр "Бизнес Центр "Оптима Плаза"" Бизнес центр Оптима Плаза находится в Сыховском районе Львова, по адресу: ул Наукова, 7а. Оптима Плаза представляет собой офисный комплекс класса "А". Офисные помещения сдаются с качественной отделкой, системой кондиционирования и необходи Подробнее
  • Адресс: г. Львов Сыховский р-н Наукова 7а
  • Площадь: 12 000 м 2 Класс: A
  • Цена за 1м2 от 320 грн
Связаться с собственником
#
Бизнес Центр "Марин Плаза" «Марин Плаза» - это трехэтажное здание соответствующее всем техническим характеристикам современного БЦ. Бизнес Центр находится в Приморском районе, в пяти минутах ходьбы от Одесского морского порта, по адресу: Таможенная площадь, 1а. Отличное распо Подробнее г. Одесса Приморский р-н Таможенная площадь, 1-а
  • Площадь: 2 800 м 2 Класс: Сфера Питания
  • Цена за 1м2: Договорная
Связаться с собственником
#
Бизнес Центр "ДнепроспецСталь" Бизнес-центр "ДнепроспецСталь" относится к класу комфортности "С". Несмотря на свой весьма непримечательный фасад, внутри здание располагает всем, что необходимо для качественной работы. Пожарная безопасность, открытый паркинг на Подробнее г. Запорожье Александровский р-н Запорожье просп. Металлургов, 6
  • Площадь: 2 500 м 2 Класс: C
  • Цена за 1м2: от 150 грн
Связаться с собственником
#
Бизнес Центр "Новгородский" Бизнес-центр "Новгородский" располагает офисными помещениями, которые помогут Вам развить свой бизнес в центральной части города. Сдержанный и строгий фасад, чистота и простота планировки. Здесь Вы можете обустроить все на свое личное усмо Подробнее г. Ивано-Франковск Пасічна р-н Новгородская, 24a
  • Площадь: 2 000 м 2 Класс: C
  • Цена за 1м2: от 220 грн
Связаться с собственником
Торговый Центр "Мебельный центр "PokrovSky"" Общая площадь Галереи интерьеров составляет 3900 м кв., 2870 м кв. из которых отведены под аренду. Всего предусмотрено 34 лота, площадью от 13 до 252 м кв. без жесткого зонирования. Сейчас 2062 м кв. (около 70%) уже заняты арендаторами. Здесь располо Подробнее
  • Адресс: г. Киев Глубочицкая, 32-В
  • Лукьяновская ( 20 мин )
  • Площадь: 3 900 м 2
  • Цена за 1м2 Договорная
Связаться с собственником
Торговый Центр "СкайПарк" Торговый Центр СкайПарк - место для отдыха и покупок всей семьи. 5 тысяч квадратных метров, десятки бутиков одежды, множество торговых площадок - вот что привлекает ежедневно сотни винничан посетить развлекательный центр. Выгодное расположение на од Подробнее Замостянский р-н Миколи Оводова, 51. Винница
  • Площадь: 5 000 м 2 Цена за 1м2: Договорная
Связаться с собственником
Торговый Центр "Appetite" Соседи ТЦ - популярный фастфуд KFC, гриль-бар, рестораны Fish-House и Бажана 1, магазин-бутик Vinzer Home, кафе-кондитерская и даже кофейный бутик. Фишка БЦ: ваши ножки не успеют устать от длительных походов по большой площади ТЦ. Здесь все продуман Подробнее проспект Миколи Бажана, 1е. Киев
  • Осокорки ( 2 мин )
  • Площадь: 2 000 м 2 Цена за 1м2: Договорная
Связаться с собственником

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

СМОТРЕТЬ ВСЕ
#
Встречайте новый магазин H&M в ТРЦ Respublika Park!

10 декабря шведский бренд H&M откроет шестой магазин в Киеве в новом ТРЦ Respublika Park на Теремках. Посетителей ожидает широкий ассортимент одежды для всей семьи, праздничная атмосфера и специальные скидки.

Сайт еще дорабатываться . Полный запуск до 20 декабря

Коммерческая недвижимость является привлекательным инвестиционным объектом. Ее приобретают с различными целями – для ведения своего бизнеса, сдачи в аренду или перепродажи. Таким образом, коммерческая недвижимость в Украине является высокодоходным активом, поэтому и данный сектор рынка недвижимости постоянно развивается. 
Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, здания и различные объекты, которые используются для ведения бизнеса и получения прибыли. Данный тип недвижимости включает в себя офисы, рестораны, кафе, магазины, склады, торговые центры, заводы, производственные помещения, строительные площадки, имущественные комплексы и т.д.
К поиску объекта недвижимости для аренды или покупки необходимо отнестись со всей серьезностью.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Украине?

Выбор объекта  недвижимости зависит от вашей цели. Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса. Оценка соответствия помещения состоит из множества параметров: расположения, транспортной развязки, месторасположения ближайших конкурентов, технического состояния помещения, наличия коммуникаций, систем связи, системы вентиляции и кондиционирования, паркинга, системы сигнализации охраны, ремонта и т.д. И если вы новичок в этой сфере, вам необходима помощь профессионального консультанта по недвижимости или риэлтора.
Самой простой задачей считается приобретение офиса, а самой сложной – покупка торговых площадей. 
Чтобы спланировать все возможные риски и доходы, нужно  спрогнозировать их на 2-3 года вперед. Потому что оформление прав собственности, ремонт и становление бизнеса занимают немало времени. В данных расчетах могут ошибиться даже эксперты, так как необходимо учесть множество нестабильных факторов, а именно курс доллара, экономическую ситуацию, цены на нефть и газ  и т. п. 
Существует несколько способов получения прибыли от покупки коммерческой недвижимости:
•    1 способ заключается в модернизации коммерческой недвижимости.  К примеру, купив офис класса В или С можно провести ремонт и модернизировать его до офиса класса А. И соответственно продать или сдать в аренду за более высокую цену.
•    2 способ состоит в перепрофилировании коммерческой недвижимости, при котором собственник может полностью поменять концепцию помещения. К примеру, вместо ресторана открыть магазин.
•    3 способ представляет собой открытие бизнеса, при котором владелец полностью перестраивает помещение для бизнеса. Также это может быть перестройка жилого помещения в нежилое с целью сдачи его в аренду и получения дохода.
Покупка коммерческой недвижимости в Украине
Процесс покупки коммерческой недвижимости состоит из нескольких этапов  - оформления договора купли-продажи с владельцем для передачи прав собственности и оформления договора на предоставление коммунальных услуг. 
Договор купли-продажи недвижимости составляется при наличии стандартного набора документов: паспорта и идентификационного кода продавца и покупателя, справки из БТИ, документов на объект недвижимости. Данный список может меняться в зависимости от конкретной сделки. 
При наличии нужных документов сделка проходит достаточно быстро. Однако не редко случается так, что продавец не имеет на руках всю документацию, и тогда риэлтор либо покупатель могут заниматься приведением в порядок документов. Этот процесс может длиться до полугода.
Оформление прав собственности коммерческой недвижимости длится несколько месяцев. В некоторых случаях при покупке помещения нужно оформить в аренду и землю, на которой располагается здание. Этот процесс является долгим и дорогостоящим. А после оформления владелец должен будет платить налоги.
Однако самым трудное вас ожидает впереди. После покупки объекта, необходимо будет договориться о коммунальном обслуживании помещения. На практике самым проблемным процессом является согласование условий электроснабжения объекта. 
Несмотря на все трудности, после завершения процесса оформления недвижимости, вы сможете получать высокий стабильный доход при грамотном управлении объектом.

 

Читать далее

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ