Коммерческая недвижимость в Украине

Аренда коммерческой недвижимости

Тип:
1000 3000 5000 10000 20000 50000
1000 3000 5000 10000 20000 50000
887
объявлений найдено
Нарисуй технический план онлайн за 3 мин. что дает наглядное видение объекта. Бесплатное использование!
Инновация портала для VIP объявлений с оповещением что клиент оставил заявку имя и телефон для контакта
Сайт можно использовать с мобильных телефонов для удобства поиска нужного объекта в дороге или презентации
Новые объекты
По коммерческой недвижимости в украине
Офисы
В здании жилого дома по пр-ту Героев Сталинграда,20а сдаются в аренду торговые площади 20, 40 и 55кв.м. Цена 350 грн/м2. Помещение на первом этаже. Ря Подробнее
Офис:
105 м 2
Аренда:
350 грн
Вчера
г. Киев
Оболонский
Отправить заявку
Офисы
  Аренда офиса 163 м2 в бизнес центре Sunflower. Голосеевский район  ( пр.Науки 3 ) метро Демеевская 8 минут.  1 этаж, вход в офис и... Подробнее
Офис:
163 м 2
Аренда:
88 290 грн
Вчера
г. Киев
Голосеевский
Отправить заявку
Офисы
  Предлагается офис 57 м 2  в новом бизнес центре класса "Б" DemievSky , пр-т.  Краснозвездный 119. Представляет собо Подробнее
Офис:
57 м 2
Аренда:
1 083 грн
Вчера
г. Киев
Голосеевский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офисов 327 м2 ул.Игоревская 12 б, бизнес центр Берегиня.Подольский район, рядом метро Почтовая площадь. Сдается 2 и 4 этажи. Современный офисны... Подробнее
Офис:
327 м 2
Аренда:
224 322 грн
Вчера
г. Киев
Подольский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса 564 м2 ул. Лейпцигская 3, Печерский район.  2 этаж, без лифта. Планировка: блочная. В  данный момент   в помещении ид Подробнее
Офис:
564 м 2
Аренда:
380 700 грн
Вчера
г. Киев
Печерский
Отправить заявку
Офисы
  Аренда офиса 336  м2 в бизнес центре Sunflower. Голосеевский район  ( пр.Науки 3 ) метро Демеевская 8 минут.  5  этаж, б... Подробнее
Офис:
336 м 2
Аренда:
182 844 грн
Вчера
г. Киев
Голосеевский
Отправить заявку
Офисы
  Сдам офис в  аренду  площадью  425 м2  в БЦ  Capitall hall  по ул.Жилянская.  31. Офис после арендатора .... Подробнее
Офис:
425 м 2
Аренда:
183 600 грн
Вчера
г. Киев
Голосеевский
Отправить заявку
Магазины
Фасадное помещение под магазин,банк и т.д. Площадь 205 кв.м торговый зал 129 кв.м  Фасадное остекление. Подробнее
Магазин:
205 м 2
Аренда:
108 000 грн
25 марта 2019
г. Одесса
Таирова
Отправить заявку
Сфера питания
Предлагается в продажу отличное помещение по ул. Полярная 15, в Оболонском районе г. Киева. Купив это помещение Вы получаете: Оптимальный метраж S=365... Подробнее
Сфера питания:
365 м 2
Продажа:
350 000 $
25 марта 2019
г. Киев
Оболонский
Отправить заявку
Другое
Вниманию потенциальных инвесторов! Предлагается к совместной инвестиции имущественный комплекс , принадлежащий спортивному клубу на Трухановом остров... Подробнее
Другие объекты:
620 м 2
Продажа:
450 000 $
25 марта 2019
г. Киев
Подольский
Отправить заявку
Сфера питания
Предлагается в долгосрочную аренду отличное помещение по ул. Полярная 15, в Оболонском районе г. Киева. Арендовав это помещение Вы получаете: • О... Подробнее
Сфера питания:
365 м 2
Аренда:
75 000 грн
25 марта 2019
г. Киев
Оболонский
Отправить заявку
Офисы
Продажа кабинетов офиса, сейчас школа языков полезной площадью 20/36/40 м2 + МОП; o Кабинеты 20 м2 / 36=(7+12+15 м2) с хорошим ремонтом (натяжной пот... Подробнее
Офис:
111 м 2
Продажа:
75 000 $
25 марта 2019
г. Киев
Оболонский
Отправить заявку
Бизнес центры в Украине
Выберите свой бизнес центр
Офисы на Кудрявского - прерасный вариант для начала собственного бизнеса. В помещении есть всё необходимое для работы. Подробнее
Бульварно кудрявского 35
Бизнес Центры
г. Киев, Центр
Отправить заявку
Данный бизнес-центр, относящийся к классу комфортности "А", пользуется популярностью в деловой среде, так как здесь есть все условия для комфортного п... Подробнее
Кривий Вал, 34
Бизнес Центры
г. Луцк, Стар. город
Отправить заявку
В Центрально-Городском районе на улице Героев АТО, 30Б расположен бизнес-центр "Юнион". Здание небольшое, одноэтажное, по соседству с другими офисными... Подробнее
Героев АТО, 30Б
Торговые Центры
г. Кривой Рог, Центрально-Городской
Отправить заявку
Бизнес-центр «Бардо» - это большое офисно-производственное здание. Оно расположено в Суворовском районе Херсона. Здесь имеется хорошая транспортная ра... Подробнее
ул. Перекопская, 20
Бизнес Центры
г. Херсон, Суворовский
Цена на м2:
160 грн
Отправить заявку
Бизнес услуги
все Для удобства бизнеса
Тип продукта
Охранное агентство
Город
г. Днепр
Стоимость
69 грн
Деятельность охранного агентства "Левит" не сосредоточена только на одной территории, но главное отделение находится в Днепре по улице Тепличной, 27. Подробнее
138
заказать услугу
Тип продукта
Юридические
Юридическая компания "Polex" - это команда настоящих профессионалов. Ваше дело обречено на успех. Подробнее
36
заказать услугу
Тип продукта
Юридические
Юридическая компания "Юрек" была основана в 2009 году в Харькове. Главная специализация - абонементное юридическое обслуживание. Офис находится по адресу: улица Науки, 5. Среди основных услуг юридической фирмы: Подробнее
26
заказать услугу
Мы научим вас Работать с коммерческой недвижимостью
эксклюзивное видео-интервью от эксперта и практические советы. Подписывайтесь на youtube канал "Жажда недвижимости"
Мы рассмотрим такие вопросы:
  • Как оформить и сделать вывеску для магазина?
  • Как оформить договор на коммунальные службы?
  • Интервью от хозяина бизнеса и владельцев недвижимости
  • Сколько стоит свет, вода и все коммунальные расходы?
И много других вопросов
Зарегистрируйтесь прямо сейчас!
И сразу получaйте все видео!
100% гарантия от спама
Коворкинг — аренда рабочего места
Выбери себе удобное место для работы
Мы оснащаем стартапы необходимым образованием и навыками, поддержкой наставников, помощью в получении инвестиций и высококачественной инфраструктурой, чтобы команды могли сосредоточиться на создании собственного бизнеса и иметь все необходимое для успеха. Подробнее
ул. Замкнутая, 9
г. Львов, Галицкий
Общая площадь: 200 м 2
Рабочих мест: 50
54 грн/день
1 600 грн/мес
Забронировать
Продажа бизнеса, который уже приносит деньги
Инвестируй сегодня и завтра получишь прибыль
60 000 $
Продается фасадное нежилое помещение 42кв.м. на 1м этаже в Соломенском районе возле Севастопольской площади по ул.Мартиросяна. В помещении действующий... Подробнее
Соломенский
г. Киев, Соломенский
Отправить заявку
340 000 $
Новый бизнес - бар, паб, ресторан в центре Одессы. Помещение находится в собственности юридического лица. Ресторан состоит из 4-х залов (1 большой,... Подробнее
Преображенская,11
г. Одесса, Молдаванка
Отправить заявку
3 500 000 $
Предлагаем инвестиционный проект - строительство перевалочного зернового комплекса общей вместимостью силосных емкостей 200 тыс.т; наливного терминала... Подробнее
Никольская 1
г. Николаев, Центр
Отправить заявку

Ваш бизнес начинаться с поиска коммерческой недвижимости

Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса.

Коммерческая недвижимость является привлекательным инвестиционным объектом. Ее приобретают с различными целями – для ведения своего бизнеса, сдачи в аренду или перепродажи. Таким образом, коммерческая недвижимость в Украине является высокодоходным активом, поэтому и данный сектор рынка недвижимости постоянно развивается. 
Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, здания и различные объекты, которые используются для ведения бизнеса и получения прибыли. Данный тип недвижимости включает в себя офисы, рестораны, кафе, магазины, склады, торговые центры, заводы, производственные помещения, строительные площадки, имущественные комплексы и т.д.
К поиску объекта недвижимости для аренды или покупки необходимо отнестись со всей серьезностью.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Украине?

Выбор объекта  недвижимости зависит от вашей цели. Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса. Оценка соответствия помещения состоит из множества параметров: расположения, транспортной развязки, месторасположения ближайших конкурентов, технического состояния помещения, наличия коммуникаций, систем связи, системы вентиляции и кондиционирования, паркинга, системы сигнализации охраны, ремонта и т.д. И если вы новичок в этой сфере, вам необходима помощь профессионального консультанта по недвижимости или риэлтора.
Самой простой задачей считается приобретение офиса, а самой сложной – покупка торговых площадей. 
Чтобы спланировать все возможные риски и доходы, нужно  спрогнозировать их на 2-3 года вперед. Потому что оформление прав собственности, ремонт и становление бизнеса занимают немало времени. В данных расчетах могут ошибиться даже эксперты, так как необходимо учесть множество нестабильных факторов, а именно курс доллара, экономическую ситуацию, цены на нефть и газ  и т. п. 
Существует несколько способов получения прибыли от покупки коммерческой недвижимости:
•    1 способ заключается в модернизации коммерческой недвижимости.  К примеру, купив офис класса В или С можно провести ремонт и модернизировать его до офиса класса А. И соответственно продать или сдать в аренду за более высокую цену.
•    2 способ состоит в перепрофилировании коммерческой недвижимости, при котором собственник может полностью поменять концепцию помещения. К примеру, вместо ресторана открыть магазин.
•    3 способ представляет собой открытие бизнеса, при котором владелец полностью перестраивает помещение для бизнеса. Также это может быть перестройка жилого помещения в нежилое с целью сдачи его в аренду и получения дохода.
Покупка коммерческой недвижимости в Украине
Процесс покупки коммерческой недвижимости состоит из нескольких этапов  - оформления договора купли-продажи с владельцем для передачи прав собственности и оформления договора на предоставление коммунальных услуг. 
Договор купли-продажи недвижимости составляется при наличии стандартного набора документов: паспорта и идентификационного кода продавца и покупателя, справки из БТИ, документов на объект недвижимости. Данный список может меняться в зависимости от конкретной сделки. 
При наличии нужных документов сделка проходит достаточно быстро. Однако не редко случается так, что продавец не имеет на руках всю документацию, и тогда риэлтор либо покупатель могут заниматься приведением в порядок документов. Этот процесс может длиться до полугода.
Оформление прав собственности коммерческой недвижимости длится несколько месяцев. В некоторых случаях при покупке помещения нужно оформить в аренду и землю, на которой располагается здание. Этот процесс является долгим и дорогостоящим. А после оформления владелец должен будет платить налоги.
Однако самым трудное вас ожидает впереди. После покупки объекта, необходимо будет договориться о коммунальном обслуживании помещения. На практике самым проблемным процессом является согласование условий электроснабжения объекта. 
Несмотря на все трудности, после завершения процесса оформления недвижимости, вы сможете получать высокий стабильный доход при грамотном управлении объектом.

Срок эксплуатации объектов коммерческой недвижимости

Любой бизнес-проект требует подсчета объема инвестиций и доходов. То есть, необходимо просчитать, через какое время проект окупится и начнет приносить чистый доход. Тогда при грамотном управлении и эксплуатации коммерческая недвижимость станет источником стабильного дохода. Главная особенность коммерческой недвижимости заключается в том, что в отличие от других бизнес-проектов, она может приносить доход в течение десятков лет. 
Каждый объект коммерческой недвижимости имеет свой экономический и физический срок. Первый срок определяет время его высокой прибыльности, в то время как второй – это период его реального существования в пригодном состоянии до сноса или разрушения.
Необходимо учитывать, что в наше время при стремительном развитии строительных технологий экономический срок эксплуатации зданий намного меньше, чем физический. И если физический срок новых капитальных строений составляет минимум 100 лет. То при нынешнем темпе жизни экономический срок пригодности намного меньше, насколько – зависит от конкретного объекта.
Если вы решили приобрести коммерческую недвижимость в Украине необходимо просчитать все риски и выбрать подходящий объект. Помочь вам в этом может профессиональный агент по недвижимости.

 

Полезные статьи
В связи с тем, что ситуация в «южной столице» Украины складывается не особым образом, что касается земельных участков,
330
0
Продажа бизнес центра – это популярная операция на рынке недвижимости. Некоторые офисные здания предлагаются к продаже от строителей, практически без ремонта.
731
0
Аренда помещений под офис – это ответственная задача, с которой сталкивается множество бизнесменов и владельцев компаний. Ведь необходимо найти ответы на множество вопросов, которые связаны с экономической и юридической сторонами этого задания.
849
0
Как правильно выбрать Бизнес центр для офиса в Днепре, на что обратить внимание при разговоре с арендодателем и при осмотре помещения. Классификация офисов.
353
0