Коммерческая недвижимость в Украине

Аренда коммерческой недвижимости

Тип:
1000 3000 5000 10000 20000 50000
1000 3000 5000 10000 20000 50000
266
объявлений найдено
Нарисуй технический план онлайн за 3 мин. что дает наглядное видение объекта. Бесплатное использование!
Инновация портала для VIP объявлений с оповещением что клиент оставил заявку имя и телефон для контакта
Сайт можно использовать с мобильных телефонов для удобства поиска нужного объекта в дороге или презентации
Новые объекты
По коммерческой недвижимости в украине
Продам VIP квартирку Льва Толстого - Kadorr Group 16 жемчужина На 11 этаже общей 40 кв.м. две комнаты с новым ремонтом.Все новое и никогда не использовалось Наличие два кондиционера и сантехника.Г Подробнее
Другие объекты:
40 м 2
Продажа:
65 000 $
Вчера
г. Одесса
Центр
Отправить заявку
Офисы
1 этаж 4 этажного дома, 3 фасадных окна, отдельный вход из арки фасада, площадь 68,8 м2, высота 3,6 м, стены красный кирпич 75 см, идеальная планировка, 3 комнаты с отдельными входами - 14,6 м2, 18,5 Подробнее
Офис:
80 м 2
Аренда:
17 600 грн
Вчера
г. Одесса
Центр
Отправить заявку
Магазины
Фасадное помещение с кабинетной системой, 3 каб + кухня + с/у. Подробнее
Магазин:
78 м 2
Аренда:
19 000 грн
Вчера
г. Одесса
Центр
Отправить заявку
Офисы
15756 Продажа фасадного помещения на Таирова Продается фасадное помещение (магазин или офис) на Глушко/Ак. Королева. 1-ый этаж, фасад. Общая площадь 90 кв.м., в т.ч. торговый зал 60 кв.м. Ремонт Подробнее
Офис:
90 м 2
Продажа:
115 000 $
Вчера
г. Одесса
Центр
Отправить заявку
Рекомендуем приобрести помещение, которое можно использовать под разные виды деятельности: офис, магазин, салон красоты, частный кабинет косметолога и др. Новый жилой комплекс расположен практически в Подробнее
Другие объекты:
70 м 2
Продажа:
80 000 $
Вчера
г. Одесса
Центр
Отправить заявку
Склады
Сдается склад 2500 кв.м. (возможно деление пополам). Помещение на 1 этаже, пол – шлифованный бетон, двое ворот: одни на рампе, вторые – нулевой уровень, две кран-балки (подлежат ремонту), охраняемая т Подробнее
Склад:
2500 м 2
Аренда:
50 грн
26 июня 2017
г. Киев
Подольский
Отправить заявку
Склады
Сдаются склады под хранение или производство в Броварах. От 1000 до 4500 кв.м. Капитальные, 1 этаж, пол - бетон, чистые, сухие, большой запас мощности. Цена 45 грн./кв.м. Охраняемая территория, есть о Подробнее
Склад:
1500 м 2
Аренда:
45 грн
26 июня 2017
г. Киев
Деснянский
Отправить заявку
Склады
Киево-Святошинский район. Современный комплекс, свободен склад 2000 кв.м., крытая рампа плюс ворота нулевого уровня, пол антипыль, плюсовая температура зимой, есть также возможность отапливать, офисна Подробнее
Склад:
2000 м 2
Аренда:
72 грн
26 июня 2017
г. Киев
Святошинский
Отправить заявку
Склады
Сдам склады 770 кв.м. Днепровский р-н. Помещения на 2 и 3 этажах с грузовыми лифтами (грузоподъемностью 3,2 и 2 т), капитальные, чистые, сухие, высота 4,5 м., есть услуги выгрузки-погрузки, офисные по Подробнее
Склад:
770 м 2
Аренда:
54 грн
26 июня 2017
г. Киев
Днепровский
Отправить заявку
Склады
Сдаются капитальные помещения площадью от 500 до 6000 кв.м. Первый этаж, ворота нулевого уровня, с отоплением и без, кран-балки по 3,2 и 5 т, запас мощности, все коммуникации, охраняемая территория, б Подробнее
Склад:
1000 м 2
Аренда:
55 грн
26 июня 2017
г. Киев
Дарницкий
Отправить заявку
Офисы
3-х комнатное помещение с ремонтом, частично фасадные окна. Кондиционеры, роллеты,решетки,видеодомофон. Парадная на 3 квартиры. Оплата коммунальных по счетчикам. Подробнее
Офис:
90 м 2
Аренда:
15 000 грн
23 июня 2017
г. Одесса
Центр
Отправить заявку
Предлагается к продаже 3-х этажное здание в центре города, в квартале от Дерибасовской. Трехэтажное здание площадью почти 900 кв.м подойдет под любой вид коммерческой деятельности. Есть парковка. Свой Подробнее
Другие объекты:
900 м 2
Продажа:
1 200 000 $
23 июня 2017
г. Одесса
Центр
Отправить заявку
Бизнес центры в Украине
Выберите свой бизнес центр
Бизнес-центр Токио отличается удобным расположением, вблизи железнодорожного вокзала и рынка Привоз. Данный район характеризует отличная транспортная развязка - в бизнес-центр можно легко добраться любого района города Одессы. Офисы, сдаваемые в аренду в данном деловом центре - это отличный старт для любого вида бизнеса. Подробнее
Водопроводная 1
Бизнес Центры
г. Одесса, Центр
Цена на м2:
200 грн
Отправить заявку

Бизнес-центр «Суворовский» предлагает офисные помещения в аренду с отличным соотношением цена-качество. Преимуществом данного бизнес-центра являетс... Подробнее

ул. Приморская, 47/1
Бизнес Центры
г. Одесса, Центр
Цена на м2:
160 грн
Отправить заявку
ТЦ работает с 1998г. и расположен по адресу г.Одесса, ул.Новощепной ряд, общей площадью 37 272,10 кв.м. ТЦ расположен на 4-х этажах: 1-й этаж:... Подробнее
ул. Новощепной Ряд, 2
Торговые Центры
г. Одесса, Центр
Цена на м2:
380 грн
Отправить заявку
Бизнес-центр «Планета» имеет удачное месторасположение на центральной магистрали района. К нему легко добраться на любом виде транспорта. Удачная тра... Подробнее
Балковская 120/1
Бизнес Центры
г. Одесса, Молдаванка
Цена на м2:
140 грн
Отправить заявку
Бизнес услуги
все Для удобства бизнеса
Тип продукта
Юридические
Компания
Стити-СТРОЙ
Стоимость
100 грн
Опытный юрист окажет услуги по регистрации и ведению вашего бизнеса в соответствии с законом. Занимаюсь: -консультационной работой по юридическим вопросам при ведении предпринимательской деятельност Подробнее
37
0
заказать услугу
Тип продукта
Строительство и ремонт
Компания
Стити-СТРОЙ
Стоимость
100 грн
Компания "Систем Строй" предоставляет полный спектр услуг по ремонту и проектированию офисов, магазинов, ресторанов и кафе в Одессе. Выполняем: -дизайн-проекты интерьеров; -демонтаж перегородок раз Подробнее
61
0
заказать услугу
Тип продукта
Безопасность
Компания
Стити-СТРОЙ
Стоимость
100 грн
Опытный профессионал оказывает услуги по монтажу систем видеонаблюдения и охранной сигнализации на предприятиях, в магазинах, супермаркетах, офисах, складах, гостиницах с последующим гарантийным обсл Подробнее
48
0
заказать услугу
Мы научим вас Работать с коммерческой недвижимостью
эксклюзивное видео-интервью от эксперта и практические советы
Мы рассмотрим такие вопросы:
  • Как оформить и сделать вывеску для магазина?
  • Как оформить договор на коммунальные службы?
  • Интервью от хозяина бизнеса и владельцев недвижимости
  • Сколько стоит свет, вода и все коммунальные расходы?
И много других вопросов
Зарегистрируйтесь прямо сейчас!
И сразу получaйте все видео!
100% гарантия от спама
Коворкинг — аренда рабочего места
Выбери себе удобное место для работы
Коворкинговое пространство от IQSpase - это место, где можно погрузиться в деловую деятельность в любое удобное для вас время. В комфортном оборудованном помещение, где царит деловая атмосфера, намного проще организовать плодотворный рабочий процесс. Здесь могут работать фрилансеры или целые компании, которые организовывают свою деятельность в современном стиле коворкинг. Подробнее
Жуковского 9
г. Одесса, Центр
Общая площадь: 300 м 2
Рабочих мест: 120
150 грн/день
1 800 грн/мес
Забронировать
Продажа бизнеса, который уже приносит деньги
Инвестируй сегодня и завтра получишь прибыль
220 000 $
Действующий бизнес - полностью оборудованная автомойка. Помещение находится в собственности, все документы оформлены, в данный момент недвижимость сда... Подробнее
ул. Дальницкая, 25
г. Одесса, Молдаванка
Отправить заявку
340 000 $
Новый бизнес - бар, паб, ресторан в центре Одессы. Помещение находится в собственности юридического лица. Ресторан состоит из 4-х залов (1 большой,... Подробнее
Преображенская,11
г. Одесса, Молдаванка
Отправить заявку
400 000 $
Продам большой успешный бизнес - хостел! Пользуется большим спросом у посетителей. Современный двухэтажный хостел, общей площадью 270 квадратных метро... Подробнее
пер. Красный 9
г. Одесса, Центр
Отправить заявку

Ваш бизнес начинаться с поиска коммерческой недвижимости

Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса.

Коммерческая недвижимость является привлекательным инвестиционным объектом. Ее приобретают с различными целями – для ведения своего бизнеса, сдачи в аренду или перепродажи. Таким образом, коммерческая недвижимость в Украине является высокодоходным активом, поэтому и данный сектор рынка недвижимости постоянно развивается. 
Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, здания и различные объекты, которые используются для ведения бизнеса и получения прибыли. Данный тип недвижимости включает в себя офисы, рестораны, кафе, магазины, склады, торговые центры, заводы, производственные помещения, строительные площадки, имущественные комплексы и т.д.
К поиску объекта недвижимости для аренды или покупки необходимо отнестись со всей серьезностью.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Украине?

Выбор объекта  недвижимости зависит от вашей цели. Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса. Оценка соответствия помещения состоит из множества параметров: расположения, транспортной развязки, месторасположения ближайших конкурентов, технического состояния помещения, наличия коммуникаций, систем связи, системы вентиляции и кондиционирования, паркинга, системы сигнализации охраны, ремонта и т.д. И если вы новичок в этой сфере, вам необходима помощь профессионального консультанта по недвижимости или риэлтора.
Самой простой задачей считается приобретение офиса, а самой сложной – покупка торговых площадей. 
Чтобы спланировать все возможные риски и доходы, нужно  спрогнозировать их на 2-3 года вперед. Потому что оформление прав собственности, ремонт и становление бизнеса занимают немало времени. В данных расчетах могут ошибиться даже эксперты, так как необходимо учесть множество нестабильных факторов, а именно курс доллара, экономическую ситуацию, цены на нефть и газ  и т. п. 
Существует несколько способов получения прибыли от покупки коммерческой недвижимости:
•    1 способ заключается в модернизации коммерческой недвижимости.  К примеру, купив офис класса В или С можно провести ремонт и модернизировать его до офиса класса А. И соответственно продать или сдать в аренду за более высокую цену.
•    2 способ состоит в перепрофилировании коммерческой недвижимости, при котором собственник может полностью поменять концепцию помещения. К примеру, вместо ресторана открыть магазин.
•    3 способ представляет собой открытие бизнеса, при котором владелец полностью перестраивает помещение для бизнеса. Также это может быть перестройка жилого помещения в нежилое с целью сдачи его в аренду и получения дохода.
Покупка коммерческой недвижимости в Украине
Процесс покупки коммерческой недвижимости состоит из нескольких этапов  - оформления договора купли-продажи с владельцем для передачи прав собственности и оформления договора на предоставление коммунальных услуг. 
Договор купли-продажи недвижимости составляется при наличии стандартного набора документов: паспорта и идентификационного кода продавца и покупателя, справки из БТИ, документов на объект недвижимости. Данный список может меняться в зависимости от конкретной сделки. 
При наличии нужных документов сделка проходит достаточно быстро. Однако не редко случается так, что продавец не имеет на руках всю документацию, и тогда риэлтор либо покупатель могут заниматься приведением в порядок документов. Этот процесс может длиться до полугода.
Оформление прав собственности коммерческой недвижимости длится несколько месяцев. В некоторых случаях при покупке помещения нужно оформить в аренду и землю, на которой располагается здание. Этот процесс является долгим и дорогостоящим. А после оформления владелец должен будет платить налоги.
Однако самым трудное вас ожидает впереди. После покупки объекта, необходимо будет договориться о коммунальном обслуживании помещения. На практике самым проблемным процессом является согласование условий электроснабжения объекта. 
Несмотря на все трудности, после завершения процесса оформления недвижимости, вы сможете получать высокий стабильный доход при грамотном управлении объектом.

Срок эксплуатации объектов коммерческой недвижимости

Любой бизнес-проект требует подсчета объема инвестиций и доходов. То есть, необходимо просчитать, через какое время проект окупится и начнет приносить чистый доход. Тогда при грамотном управлении и эксплуатации коммерческая недвижимость станет источником стабильного дохода. Главная особенность коммерческой недвижимости заключается в том, что в отличие от других бизнес-проектов, она может приносить доход в течение десятков лет. 
Каждый объект коммерческой недвижимости имеет свой экономический и физический срок. Первый срок определяет время его высокой прибыльности, в то время как второй – это период его реального существования в пригодном состоянии до сноса или разрушения.
Необходимо учитывать, что в наше время при стремительном развитии строительных технологий экономический срок эксплуатации зданий намного меньше, чем физический. И если физический срок новых капитальных строений составляет минимум 100 лет. То при нынешнем темпе жизни экономический срок пригодности намного меньше, насколько – зависит от конкретного объекта.
Если вы решили приобрести коммерческую недвижимость в Украине необходимо просчитать все риски и выбрать подходящий объект. Помочь вам в этом может профессиональный агент по недвижимости.

 

Полезные статьи
Аренда складов без посредников – это отличная возможность расширить свой бизнес без дополнительных затрат. Благодаря налаженному прямому контакту с арендодателем, вам не нужно будет оплачивать услуги риелтора или подписывать большое количество бумаг, рискуя не только потратить лишние деньги, но и потерять свой товар на складе.
311
0
Каждое арендуемое помещение под магазин по-своему уникально. Находится ли оно в серийном доме или располагается в элитном торговом центре – очень легко отличить одну площадку от другой
473
0
На сегодняшний день наиболее популярными для развития складской недвижимости являются: район - Окружная дорога на правом берегу Киева с оптимальной транспортной развязкой и удобным подъездом грузовых машин
564
0
Стоит помнить, что арендовать склад по длительности использования можно согласно требованиям договора, в котором необходимо указывать требуемый период времени эксплуатации.
312
0