Коммерческая недвижимость в Украине

Аренда коммерческой недвижимости

Тип:
1000 3000 5000 10000 20000 50000
1000 3000 5000 10000 20000 50000
1 025
объявлений найдено
Нарисуй технический план онлайн за 3 мин. что дает наглядное видение объекта. Бесплатное использование!
Инновация портала для VIP объявлений с оповещением что клиент оставил заявку имя и телефон для контакта
Сайт можно использовать с мобильных телефонов для удобства поиска нужного объекта в дороге или презентации
Новые объекты
По коммерческой недвижимости в Украине
Склады
Аренда склада 15 м.кв. Свой склад в контейнере – идеальное решение для малого бизнеса и всех тех, кто заинтересован в недорогом и безопасно Подробнее
Склад:
15 м 2
Аренда:
2 400 грн
Вчера
г. Киев
Оболонский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса 435 м2 ул. Жилянская 59, Diplomat Hall. Голосеевский район. 1 этаж , отдельный вход, кабинеты, Open space, meeting room, кухня , с/у. Сов Подробнее
Офис:
435 м 2
Аренда:
331 470 грн
Вчера
г. Киев
Голосеевский
Отправить заявку
Другое
ПРОДАМ РЕНТАБЕЛЬНЫЙ ДИЗАЙНЕРСКИЙ ГОСТИНИЧНО — РЕСТОРАННЫЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ КЛАССА, В 500 МЕТРАХ ОТ ЧЁРНОГО МОРЯ. АНАЛОГОВ НЕТ НА ПОБЕРЕЖЬЕ ! Подробнее
Другие объекты:
1200 м 2
Продажа:
1 700 000 $
Вчера
г. Киев
Центр
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса 294 м2 пр.Московский 20б, метро Почаевская. Современный офисный ремонт (Loft ) 6 этаж. Смешанная планировка. С/у и кухня в офисе.  К Подробнее
Офис:
294 м 2
Аренда:
175 812 грн
24 августа 2019
г. Киев
Оболонский
Отправить заявку
Офисы
Предлагается офис 1650 м  в БЦ класса "А" по адресу Лейпцигская 15 , ближайшие станции метро " Печерская ", "Арсенальная Подробнее
Офис:
1650 м 2
Аренда:
1 738 490 грн
24 августа 2019
г. Киев
Печерский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса 413 м2 ( фактическая 344,6 м2 ) в бизнес центре Astarta класс А. Корпус А. Подольский район. ул. Ярославская.Помещение передается с базов Подробнее
Офис:
413 м 2
Аренда:
322 140 грн
24 августа 2019
г. Киев
Подольский
Отправить заявку
Офисы
Аренда офиса 443 м2 ( 403м фактическая ) ул. Полевая 24 д, б-ц Grand Step. С+ . Метро Политехнический Институт, Соломенский район. Современный офисный Подробнее
Офис:
443 м 2
Аренда:
249 798 грн
24 августа 2019
г. Киев
Соломенский
Отправить заявку
Офисы
Продается угловое фасадное помещение с 2-мя отдельными входами, 70 м2 на Марсельской, 27, первая линия.  ***Условия*** Помещение продаётся без Подробнее
Офис:
70 м 2
Продажа:
61 000 $
24 августа 2019
г. Одесса
Фонтан
Отправить заявку
Офисы
Медицинский центр, клиника или офис 230 м2; Дом,  в котором находится помещение расположен на красной линии  проспекта Героев Сталинграда, Подробнее
Офис:
230 м 2
Аренда:
75 000 грн
23 августа 2019
г. Киев
Оболонский
Отправить заявку
Магазины
Сдам в аренду с отдельным ходом помещение 25 м2, 15 м2 + 4м2 -СУ в офисном центре 1-й этаж.  — Помещение в офисном центре.  — Подробнее
Магазин:
44 м 2
Аренда:
25 000 грн
23 августа 2019
г. Киев
Оболонский
Отправить заявку
Другое
РЕНТАБЕЛЬНЫЙ МИНИ-ОТЕЛЬ НА ЧЕРНОМОРСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ РОССИИ. Чистая прибыль в год Гостиницы, Кафе и Арендатора - 95 000 долларов (6 000 000 рублей). Подробнее
Другие объекты:
300 м 2
Продажа:
550 000 $
23 августа 2019
г. Киев
Центр
Отправить заявку
Другое
ПРОДАЮ ДЕЙСТВУЮЩИЙ И ХОРОШО ОТЛАЖЕННЫЙ ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС, КОТОРЫЙ РАБОТАЕТ УЖЕ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ И ИМЕЕТ ОГРОМНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ДЛЯ РАЗВИТИЯ. ГОСТИНИЧНЫЙ Подробнее
Другие объекты:
2500 м 2
Продажа:
2 000 000 $
23 августа 2019
г. Киев
Центр
Отправить заявку
Бизнес центры в Украине
Выберите свой бизнес центр
Офисный центр находится в Приморском районе Одессы, по адресу: Красный переулок, 12. Подробнее
Красный переулок, 12
Бизнес Центры
г. Одесса, Центр
Отправить заявку
Торговый центр "Нагорка" - это небольшое здание, которое находится в центральном районе Днепра, по адресу: улица Гагарина, 8А. Подробнее
Гагаріна, 8А
Торговые Центры
г. Днепр, Центр
Отправить заявку
Бизнес-центр "Прикарпатський" - это трехэтажное здание с необычным архитектурным фасадом, расположенное в исторической части Ивано-Франковска. Подробнее
Новгородская, 49
Бизнес Центры
г. Ивано-Франковск, Центр
Отправить заявку
Бизнес Центр HTS - комфортное место для старта своего дела или успешного продолжения дел компании. Хорошее расположение, удобная транспортная развязка... Подробнее
Новоконстантиновская 4а
Бизнес Центры
г. Киев, Подольский
Отправить заявку
Бизнес услуги
все Для удобства бизнеса
Тип продукта
Торговое оборудование
"Б\У" предоставляет во временное пользование различные предметы торгового оборудования. Есть возможность сделать оборудование на заказ, исходя из параметров Вашего предприятия. Подробнее
187
заказать услугу
Тип продукта
Охранное агентство
Город
г. Белая Церковь
Охранная компания A1 Security Group Белая Церковь более 15 лет на рынке охранных услуг Украины. Диапазон предоставляемых компанией услуг достаточно широк. Подробнее
212
заказать услугу
Тип продукта
Видеонаблюдение
Фирма "Безопасность" была основана в 2004 году в Киеве. Сейчас офис находится по адресу: улица Срибнокильская, 5. Подробнее
140
заказать услугу
Мы научим вас Работать с коммерческой недвижимостью
эксклюзивное видео-интервью от эксперта и практические советы. Подписывайтесь на youtube канал "Жажда недвижимости"
Мы рассмотрим такие вопросы:
  • Как оформить и сделать вывеску для магазина?
  • Как оформить договор на коммунальные службы?
  • Интервью от хозяина бизнеса и владельцев недвижимости
  • Сколько стоит свет, вода и все коммунальные расходы?
И много других вопросов
Зарегистрируйтесь прямо сейчас!
И сразу получaйте все видео!
100% гарантия от спама
Коворкинг — аренда рабочего места
Выбери себе удобное место для работы
«Времени вагон» располагает разными залами для коворкинга. Вы можете снять коворкинг на Левом берегу для любой команды – от 4-х до 20-ти человек. Залы названы по именам мировых столиц. Подробнее
ул. Александра Мишуги, 12
г. Киев, Бровары
Общая площадь: 360 м 2
Рабочих мест: 100
2 700 грн/день
150 грн/мес
Забронировать
Продажа бизнеса, который уже приносит деньги
Инвестируй сегодня и завтра получишь прибыль
390 $
rieltory.biz   Уже  более 4 лет на рынке недвижимости по обучению и создании сайта и crm для агентства недвижимости с постоянно обновля Подробнее
Успенская 44
г. Одесса, Центр
Отправить заявку
29 999 $
Продам готовый бизнес! Кальянная! с торговой маркой! Продается сам бизнес без помещения. Весь инвентарь, мебель и техника. Само помещение при покупк... Подробнее
Жовтневый
г. Днепр, Шевченковский
Отправить заявку
12 000 $
Срочно продам Бар-Кальянную !!!! ПРИЧИНА ПРОДАЖИ : открытие более крупного заведения! АРГУМЕНТИРОВАННЫЙ ТОРГ - приветствуется !! - готовый бизнес... Подробнее
Киевская
г. Одесса, Таирова
Отправить заявку

Ваш бизнес начинаться с поиска коммерческой недвижимости

Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса.

Коммерческая недвижимость является привлекательным инвестиционным объектом. Ее приобретают с различными целями – для ведения своего бизнеса, сдачи в аренду или перепродажи. Таким образом, коммерческая недвижимость в Украине является высокодоходным активом, поэтому и данный сектор рынка недвижимости постоянно развивается. 
Коммерческая недвижимость представляет собой помещения, здания и различные объекты, которые используются для ведения бизнеса и получения прибыли. Данный тип недвижимости включает в себя офисы, рестораны, кафе, магазины, склады, торговые центры, заводы, производственные помещения, строительные площадки, имущественные комплексы и т.д.
К поиску объекта недвижимости для аренды или покупки необходимо отнестись со всей серьезностью.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Украине?

Выбор объекта  недвижимости зависит от вашей цели. Если вы хотите открыть собственный бизнес, необходимо подобрать помещение, которое соответствовало бы техническим характеристикам и подходило бы по всем параметрам для определенного типа бизнеса. Оценка соответствия помещения состоит из множества параметров: расположения, транспортной развязки, месторасположения ближайших конкурентов, технического состояния помещения, наличия коммуникаций, систем связи, системы вентиляции и кондиционирования, паркинга, системы сигнализации охраны, ремонта и т.д. И если вы новичок в этой сфере, вам необходима помощь профессионального консультанта по недвижимости или риэлтора.
Самой простой задачей считается приобретение офиса, а самой сложной – покупка торговых площадей. 
Чтобы спланировать все возможные риски и доходы, нужно  спрогнозировать их на 2-3 года вперед. Потому что оформление прав собственности, ремонт и становление бизнеса занимают немало времени. В данных расчетах могут ошибиться даже эксперты, так как необходимо учесть множество нестабильных факторов, а именно курс доллара, экономическую ситуацию, цены на нефть и газ  и т. п. 
Существует несколько способов получения прибыли от покупки коммерческой недвижимости:
•    1 способ заключается в модернизации коммерческой недвижимости.  К примеру, купив офис класса В или С можно провести ремонт и модернизировать его до офиса класса А. И соответственно продать или сдать в аренду за более высокую цену.
•    2 способ состоит в перепрофилировании коммерческой недвижимости, при котором собственник может полностью поменять концепцию помещения. К примеру, вместо ресторана открыть магазин.
•    3 способ представляет собой открытие бизнеса, при котором владелец полностью перестраивает помещение для бизнеса. Также это может быть перестройка жилого помещения в нежилое с целью сдачи его в аренду и получения дохода.
Покупка коммерческой недвижимости в Украине
Процесс покупки коммерческой недвижимости состоит из нескольких этапов  - оформления договора купли-продажи с владельцем для передачи прав собственности и оформления договора на предоставление коммунальных услуг. 
Договор купли-продажи недвижимости составляется при наличии стандартного набора документов: паспорта и идентификационного кода продавца и покупателя, справки из БТИ, документов на объект недвижимости. Данный список может меняться в зависимости от конкретной сделки. 
При наличии нужных документов сделка проходит достаточно быстро. Однако не редко случается так, что продавец не имеет на руках всю документацию, и тогда риэлтор либо покупатель могут заниматься приведением в порядок документов. Этот процесс может длиться до полугода.
Оформление прав собственности коммерческой недвижимости длится несколько месяцев. В некоторых случаях при покупке помещения нужно оформить в аренду и землю, на которой располагается здание. Этот процесс является долгим и дорогостоящим. А после оформления владелец должен будет платить налоги.
Однако самым трудное вас ожидает впереди. После покупки объекта, необходимо будет договориться о коммунальном обслуживании помещения. На практике самым проблемным процессом является согласование условий электроснабжения объекта. 
Несмотря на все трудности, после завершения процесса оформления недвижимости, вы сможете получать высокий стабильный доход при грамотном управлении объектом.

Срок эксплуатации объектов коммерческой недвижимости

Любой бизнес-проект требует подсчета объема инвестиций и доходов. То есть, необходимо просчитать, через какое время проект окупится и начнет приносить чистый доход. Тогда при грамотном управлении и эксплуатации коммерческая недвижимость станет источником стабильного дохода. Главная особенность коммерческой недвижимости заключается в том, что в отличие от других бизнес-проектов, она может приносить доход в течение десятков лет. 
Каждый объект коммерческой недвижимости имеет свой экономический и физический срок. Первый срок определяет время его высокой прибыльности, в то время как второй – это период его реального существования в пригодном состоянии до сноса или разрушения.
Необходимо учитывать, что в наше время при стремительном развитии строительных технологий экономический срок эксплуатации зданий намного меньше, чем физический. И если физический срок новых капитальных строений составляет минимум 100 лет. То при нынешнем темпе жизни экономический срок пригодности намного меньше, насколько – зависит от конкретного объекта.
Если вы решили приобрести коммерческую недвижимость в Украине необходимо просчитать все риски и выбрать подходящий объект. Помочь вам в этом может профессиональный агент по недвижимости.

 

Полезные статьи
Чтобы быстро найти нужное заведение, можно воспользоваться нашим сайтом. Здесь есть не только обширный список всех кафе в городе Киеве, но и удобный фильтр для поиска нужного. Это позволит арендовать такое заведение, которое бы устраивало по всем параметрам.
638
0
Холодильные склады современных логистических центров, которые готовы выделять часть площадей с целью организации морозильно-холодильных складов.
2035
0
При проведении ремонтных работ в любом объекте следует понимать, что каждый процесс характеризуется определенными тонкостями. Поэтому к ремонту квартиры, офиса или дома стоит относиться серьезно.
815
0
В Киеве сегодня функционирует просто колоссальное количество бизнес центров, однако не все они могут соответствовать европейскому классу.
680
0